Property Today FR 2022 Editie 10

22 Edition octrobre - novembre
qui aura protégé la copropriété et suppléera
dans ses obligations.
Bien évidemment, le syndic doit suivre le
dossier et les paiements de copropriétaires
très consciencieusement. En effet, si le syndic
néglige de déclarer à temps à l’assurance la
défaillance d’un copropriétaire depuis plus
de trois mois, on pourra le lui reprocher.
Crise énergétique et dégradation
inévitable
Pour finir, une amélioration des éléments
techniques est envisageable si la proactivité
du syndic est réelle. Celle-ci peut être divisée
en deux manières différentes d'agir :
1 Informer les copropriétaires des
dispositions en vigueur (devoir
d'informations et de conseils), et
également de
2 Se tenir informé des nouvelles techniques
qui peuvent être mises en œuvre et des
législations qui sont souvent modifiées,
et, parfois complexes à appréhender pour
un syndic.
Mais je ne sais pas comment nous
allons pouvoir continuer à proposer aux
copropriétaires des travaux pour maintenir
leur copropriété en bon état technique, ni
des travaux de rénovation importants…La
crise énergétique telle qu’elle s’annonce, va
absorber toutes les économies et réduire
le pouvoir d’achat des copropriétaires à
néant…
Une de mes craintes au vu du parc
immobilier vieillissant, est de ne pas savoir
renouveler les équipements techniques
nécessaires.
Médecin généraliste
Pour finir, je peux comparer un syndic à
un médecin généraliste c'est-à-dire que
l'on doit connaître un minimum dans les
différentes composantes de notre métier,
et, de s'entourer de médecins spécialistes
c'est-à-dire d’experts dans certains domaines
tels que : ingénieur en technique spéciale
(chauffage, etc...), architecte pour des travaux
lourds (rénovation de façade)...
Finalement, au vu de tout ce qui est énoncé
ci-dessus, il est clair qu'il est de plus en plus
difficile de faire mon métier. La nouvelle
crise que l'on connaît au niveau des coûts
énergétiques me compliquent encore plus
la tâche avec des reprises d'immeubles ou
le fonds de roulement est insuffisant sans
compter un budget sous-évalué.
Heureusement, en tant que syndic la
meilleure arme dont je dispose pour tenter
d’éviter les problèmes est l'anticipation,
l'anticipation et encore l'anticipation....
info
Mr Adriano Vanopdenbosch,
syndic professionnel
Membre de l’UDS
(Union des Syndics)
(IPI 513911)
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