Consulter le Procès-verbal du 5 novembre 2012 - Montbéliard

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Monsieur Guy BECHE Qui s’est engagé en date du 16 janvier 2012 ? Monsieur le Maire C’est l’EPARECA à qui on a demandé de venir chez nous. Il dit qu’il est intéressé et qu’il va venir chez nous. Et ils sont venus sur le terrain en juin dernier. Monsieur Guy BECHE Vous nous avez dit que vous les aviez rencontrés en septembre ! Monsieur le Maire Le CA (Conseil d’Administration) d’engagement de l’EPARECA a eu lieu le 12 septembre. Et c’est là qu’après étude sur le terrain - car ils ne s’engagent pas comme ça et ils s’intéressent à Montbéliard depuis le début de l’année -, ils ont rencontré les commerçants et les différents partenaires. Et ils nous ont donc rencontrés au mois de juin. Après ça, ils nous ont dit après les vacances que leur premier CA avait lieu le 12 septembre et qu’ils parleraient de Montbéliard. Et le 12 septembre 2012 ils ont parlé de Montbéliard et ils ont accepté de s’intéresser à notre Ville et au centre commercial des Hexagones en nous disant : « OK, on s’intéresse à Montbéliard mais avant de nous engager plus loin, nous demandons une étude commerciale, une étude juridique et une étude foncière ». C’est là où nous en sommes. Et au printemps prochain, lorsque nous aurons l’étude commerciale, juridique et foncière, on reviendra vers vous en disant : « Voilà, l’EPARECA ne s’engage pas parce qu’il y a trop de risques et qu’ils ne veulent pas investir, donc c’est terminé et au revoir, ou alors l’EPARECA est intéressé, est-ce que nous leur donnons le feu vert pour commencer les acquisitions et les discussions avec les différents partenaires qui meublent le centre commercial ? ». Voilà la démarche. Monsieur Guy BECHE Soyez rassuré. De ce côté-là, j’ai très bien compris comment ils procédaient puisque j’ai expliqué tout à l’heure que Madame BIGUINET était allée beaucoup trop loin et que nous reviendrons devant le Conseil Municipal à l’issue de cette étude préliminaire. J’ai donc tout à fait compris de quoi il s’agissait. Je dis simplement qu’il y a plusieurs documents cités plusieurs fois et que nous ne les avons pas. C’est ça qui est embêtant. Monsieur le Maire Ensuite, si vous me demandez un timing aujourd’hui, je suis bien incapable de vous le donner. Monsieur Guy BECHE Je ne vous demande pas de timing. Nous en sommes dans l’étude préliminaire. Monsieur le Maire Non, mais je vous le dis car on avance petit à petit. Monsieur Guy BECHE D’ailleurs, je la voterai car il y a longtemps que je suis pour que nous fassions quelque chose sur le centre des Hexagones. Monsieur le Maire Il fallait trouver la solution pour le faire car la Ville n’a pas les moyens de refaire un centre commercial, surtout dans ces conditions. Et je pense que là, avec l’EPARECA et leur système des différentes 18
hypothèses, qui d’ailleurs peuvent se mélanger, cela est extrêmement intéressant pour la Ville de Montbéliard. D’ailleurs, je me suis renseigné et je suis allé voir un peu ce qu’ils ont fait. A chaque fois qu’ils sont intervenus sur des centres commerciaux, ils ont vraiment transformé le commerce local. Par exemple, la première chose qu’ils m’ont dit est : « Comment voulez-vous que la moyenne surface que vous avez installé là tourne avec ses 1 200 m², alors qu’une surface dans un centre commercial pour la population qu’il y a et le panier moyen qu’il y a là, la surface devrait être au maximum de 600 m² ? ». Cela veut dire qu’une société comme AKGUL paye deux fois le prix d’un point de vue charge puisqu’elle a 1 200 m². Mais il ne pouvait pas faire autrement lorsque CANONE lui a vendu. Et la Ville n’est pas intervenue directement dans ce domaine, sauf pour acheter son ancien local. Mais je ne suis pas intervenu dans les transactions entre CANONE et Monsieur AKGUL sur le prix de vente du foncier. Mais cela a été une remarque de l’EPARECA car cela leur a sauté aux yeux. 1 200 m², ce n’est pas vivable ! Car ce sont des gens qui ont l’habitude des quartiers, et surtout avec le nôtre car nous sommes quand même à vol d’oiseau à 400 ou 500 mètres du Pied des Gouttes et d’une grande surface. Monsieur Guy BECHE Et d’un Lidl rénové ! Monsieur le Maire Oui, il y a également un Lidl rénové à quelques centaines de mètres. Monsieur Guy BECHE C’est un élément à ne pas oublier ! Monsieur le Maire J’ai également demandé à Lidl s’ils étaient intéressés. Je ne les ai donc pas oubliés car avant toute chose, je leur ai demandé s’ils étaient intéressés par cette surface et ils m’ont dit non. Ils ont rénové leur coin mais ils se contentent de leur centre du Coteau Jouvent rénové. Voilà. Je mets aux voix. Pardon, Madame BIGUINET. Madame Marie-Noëlle BIGUINET Alors nous, nous sommes pour cette étude car elle peut effectivement apporter des choses très intéressantes pour cette restructuration du centre commercial. La seule chose, c’est que dans ce qui est écrit dans cette délibération, il n’y a pas 10 % de ce qui est vraiment intéressant. Donc c’est la convention et l’annexe à la convention qui présente un véritable intérêt, beaucoup plus que l’étude, même s’il faut passer par le vote. Maintenant, vous venez de nous dire que quatre nouveaux commerces vont s’installer sur les Hexagones. Pouvez-vous nous dire la nature de ces commerces ? Vendront-ils des fromages ou du pain ? Monsieur le Maire Oui. Roger va vous le dire. Monsieur Roger CEGLINSKI C’est sur le marché couvert fermé. Donc deux fois par semaine dans un premier temps. Il s’agit d’un commerçant qui fera des produits italiens classiques (vins et fromages). Nous aurons un commerce qui fera des produits méditerranéens de bonne facture, plutôt destinés à l’apéritif (olives, feuilles de vigne). Ce sont donc des produits de qualité. Nous avons un commerçant qui fera des produits bio (fruits et légumes, production locale, miel et fleurs). Et pour le quatrième, c’est que ma mémoire flanche, je vais retrouver et je vous le dirais avant la fin de la séance…oui…c’est un fromager. 19
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