Europa Immobiliare N° 1 - Poste Italiane

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Si fornisce di seguito un aggiornamento delle attività e degli eventi maggiormente rilevanti occorsi
relativamente agli immobili in portafoglio.
Con riferimento ai singoli investimenti in portafoglio, si possono evidenziare le seguenti principali
attività:
− Amstelveen (Olanda) – A partire dal 1 gennaio 2013, entrambi i conduttori (Amlin e ABN Amro)
che occupavano l’immobile sulla base di contratti di durata annuale hanno rilasciato l’immobile,
che risulta pertanto interamente sfitto. Nel secondo semestre del 2012 la SGR, per il tramite della
società partecipata Tulip Property I B.V., ha formalizzato un incarico di commercializzazione alle
società DTZ e Ten Cate & van Dijk.
Le analisi tecniche condotte volte a definire lo stato di manutenzione generale dell’immobile,
nonché il livello di efficienza energetica degli edifici, hanno individuato alcuni interventi utili da
eseguirsi sull’immobile, che saranno compiutamente definiti nel corso del 2013, anche alla luce
delle potenzialità di rilocazione del complesso.
− Gelsenkirchen (Germania) – Nel corso dell’anno sono proseguite le attività di ricerca di nuovi
conduttori per alcune parti dell’edificio. A fine 2012 si è liberata un’unità immobiliare di 1.848 mq
sita al piano terreno e avente destinazione commerciale, in relazione alla quale la SGR ha definito
un accordo per la futura locazione, previa esecuzione di interventi di manutenzione straordinaria.
Si segnala inoltre che sono in corso ulteriori trattative per il rinnovo di alcuni importanti contratti di
locazione afferenti l’immobile, le quali potrebbero concretizzarsi nel corso del 2013.
Sono state avviate le opere di manutenzione straordinaria della facciata dell’immobile, la cui
esecuzione dovrebbe concludersi nel corso del 2013. L’importo delle opere complessivo è pari a
Euro 350.000 ca.
− Portafoglio Golden (Svezia) - Proseguono le attività sul centro di Saltsjobaden finalizzate alla
ricerca di nuovi conduttori per le piccole superfici rimaste sfitte. L’interesse per il centro da parte
degli operatori rimane abbastanza elevato.
A Koping il processo di ridefinizione del layout del centro delle unità e degli impianti finalizzato a
rendere lo stesso più moderno ed efficiente e quindi più concorrenziale è concluso, e si stanno
concludendo le attività di commercializzazione degli spazi. Nel mese di dicembre, sull’area ceduta
dal Fondo lo scorso agosto, ha aperto i battenti il fast food ad insegna Max Burger.
A Valbo proseguono le ricerche di un nuovo conduttore per l’unità locata a Trend&Design, mentre
sono avviate trattative per il rinnovo dell’unità locata a Tagab Sko.
− Croydon (Regno Unito) – Per quanto riguarda l’unità 5 si segnala che il conduttore Punch Pub
Co. Ltd prosegue le attività di ricerca per un nuovo operatore interessato a condurre in
sublocazione l’unità immobiliare sino alla scadenza naturale del contratto. Il conduttore ha cessato
l’attività all’interno dell’immobile la scorsa estate pur rimanendo obbligato al pagamento del
canone sino alla scadenza naturale del contratto (dicembre 2024).
− Partnership House (Londra) – Nel corso del 2012 la SGR è stata impegnata sul fronte della
rinegoziazione del contratto con John Lewis. L'operazione conclusa nel gennaio 2013, apporterà
notevoli benefici alla proprietà in termini di valutazione dell’immobile.
− Caserme dei Carabinieri di Rivoli e Sala Consilina (To e Sa) – A seguito dello scarso
interesse riscontrato sul mercato, si è deciso di esercitare l’opzione per la vendita delle Caserme a
Cogefer Spa. La società ha iniziato un processo di due diligence tecnica propedeutica all’acquisto.
Si riscontrano tuttavia alcune difficoltà nel perfezionamento del closing dovute ad un generale
peggioramento delle condizioni del mercato del credito.
− Milano Via Bisceglie (Italia) – Nel corso del secondo semestre la SGR ha eseguito alcuni
interventi di manutenzione straordinaria volti ad eliminare diverse infiltrazioni di acqua meteorica
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