Europa Immobiliare N° 1 - Poste Italiane

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f. l’impegno alla cooperazione per l’ottenimento dell’autorizzazione all’apertura di
una pompa di benzina, e l’associata concessione di un diritto di superficie verso
un corrispettivo annuo di € 50.000.
2. Il menzionato nuovo contratto di locazione per l’intero immobile, di durata pari a 6+6
anni, ed un canone di locazione di € 1.225.000 a regime, indicizzato al 75% dell’indice
ISTAT ed eventualmente incrementabile di € 50.000 qualora l’ipermercato raggiungesse
un fatturato di € 35 milioni. Il contratto di locazione è assistito dalle garanzie d’uso.
In ottemperanza a quanto previsto dall’accordo transattivo, la SGR ha affidato l’incarico ad un
professionista qualificato per l’ottenimento delle autorizzazioni all’affitto di reparto e della licenza
per centro commerciale. È tuttora in corso di negoziazione l’incarico per la gestione e
commercializzazione della struttura.
In conseguenza alla sottoscrizione della transazione e del nuovo contratto di locazione, il
conduttore si è tempestivamente attivato per il completamento dell’attività già in corso e volta
all’ottenimento del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI), mentre la SGR, coadiuvata dal
property manager, ha avviato la predisposizione della pratica di accertamento di conformità
urbanistica finalizzata alla regolarizzazione catastale di alcune difformità edili riscontrate.
Sono in corso di programmazione gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria in linea
con i rispettivi obblighi contrattuali nonché le attività finalizzate alla trasformazione dell’asset
secondo le strategie commerciali delineate con l’accordo transattivo.
Non si registrano attività e/o eventi di rilievo relativamente agli altri immobili appartenenti al
portafoglio del Fondo.
1.4 Aggiornamento in merito al contenzioso di Roma, Piazza dei Navigatori
In relazione al contratto preliminare di compravendita stipulato con Società Dell’Acqua Pia Antica
Marcia Società Per Azioni, Investimenti Edilizi Italiani s.r.l. e Peschiera Edilizia s.r.l. (congiuntamente i
“Promittenti Venditori”) in data 29 luglio 2009 afferente il compendio “Piazza dei Navigatori” (il
“Contratto Preliminare”), si intende rendere un breve aggiornamento rispetto a quanto esposto nella
relazione semestrale del Fondo al 30 giugno 2012.
A seguito della rinuncia agli atti del giudizio promosso dai Promittenti Venditori nei confronti di
Vegagest Immobiliare, per conto del Fondo, quest'ultima - nella spiegata qualità - ha promosso avanti
al tribunale competente un nuovo giudizio di merito nei confronti dei Promittenti Venditori volto ad
ottenere (i) l’accertamento dell’inadempimento alle obbligazioni di cui al Contratto Preliminare e,
conseguentemente, la condanna dei Promittenti Venditori al pagamento del doppio della caparra
confirmatoria versata da Vegagest Immobiliare, oltre agli interessi maturandi; (ii) in via subordinata,
l’accertamento del mancato avveramento delle condizioni sospensive di cui al Contratto Preliminare e
la condanna dei Promittenti Venditori alla restituzione della caparra confirmatoria, oltre agli interessi
maturandi; (iii) l’accertamento della legittima escussione da parte di Vegagest Immobiliare della
polizza fideiussoria e la conseguente condanna di Ina Assitalia S.p.A. e Assicurazioni Generali S.p.A.
(coassicuratore) al pagamento della caparra confirmatoria oltre agli interessi maturati e maturandi.
La data della prima udienza di comparizione delle parti é stata differita d'ufficio al 30 novembre 2011
ai sensi dell’art. 168 bis, comma quinto, c.p.c..
I Promittenti Venditori e le Assicurazioni si sono costitute depositando le proprie comparse di
costituzione e risposta.
I Promittenti Venditori hanno richiesto:
(i) in via istruttoria, il differimento della prima udienza al fine di evocare in giudizio il Comune
di Roma affinché – in caso di condanna – detto ente manlevi e garantisca i Promittenti
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