Europa Immobiliare N° 1 - Poste Italiane

2.1 Il portafoglio immobiliare
Palazzo ad uso uffici e terziario – Milano, via Bisceglie
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L’immobile, costruito in più fasi tra la metà
degli anni ’80 e la metà degli anni ’90, è
situato a Milano in via Bisceglie in prossimità
della stazione della metropolitana della linea
rossa Milano – Bisceglie, dalla quale dista
circa trecento metri. La zona circostante è
dotata di ottima accessibilità grazie alla
vicinanza, oltre che con la metropolitana, con
la rete della tangenziale Ovest e con la
circonvallazione esterna cittadina. Il
complesso si sviluppa su 15.363 mq di
superficie lorda ed è costituito da due edifici
oltre a 118 posti auto.
L’acquisizione è avvenuta in data 28 Settembre 2007 dalla società Bastogi S.p.A. ad in prezzo totale di
€ 35,5 milioni oltre agli oneri fiscali e di due diligence. L’edificio è interamente affittato Vodafone
Omnitel N.V. che lo utilizza come centro tecnologico e di elaborazione dati per il controllo del traffico
telefonico Italiano, della penisola Iberica e della Grecia.
In data 30 luglio 2010 è stato sottoscritto un nuovo contratto di locazione con decorrenza 1 agosto
2010 e termine 31 luglio 2019 con l’attuale conduttore Vodafone Omnitel Nv. Il Fondo ha concordato
con la controparte una riduzione del canone di locazione prevedendo una scalettatura del canone.
Precisamente il conduttore corrisponderà al Fondo un canone pari a € 2.210.000,00 dall’1 agosto 2010
al 31 luglio 2011 e un canone pari € 2.485.340 dal 31 luglio 2011 sino a naturale scadenza cui si
sommeranno gli adeguamenti Istat. Il conduttore avrà altresì la facoltà di recedere anticipatamente
dal contratto, con preavviso minimo di dodici mesi, a decorrere dal 1 agosto 2017.
Il canone di locazione annuo sarà aggiornato al 100% della variazione ISTAT accertata di anno in
anno. La manutenzione ordinaria e straordinaria sono interamente a carico della parte conduttrice
fatta eccezione per le manutenzioni straordinarie afferenti le parti strutturali del complesso le quali
restano in capo alla locatrice. Alla data del 31 dicembre 2012, il canone era pari ad € 2.562.387.
Residenza per anziani – Milano, via Lope de Vega
L’edificio è stato costruito nel 2004 ed è
situato a sud di Milano in via Lope De Vega
nelle vicinanze della fermata della
metropolitana di Famagosta e dell’università
IULM. La struttura consta di 150 posti letto
interamente occupati ed accreditati presso i
servizi sanitari regionali. La superficie totale
dell’edificio è di 6.370 mq distribuiti su 5
piani. L’edificio è dotato di un proprio
parcheggio interno. L’acquisizione è avvenuta
il 29 giugno 2007 dalla società Argento Vivo
S.p.A. ad un corrispettivo di € 15,3 milioni
oltre spese ed oneri fiscali.
Dopo l’atto di acquisto, è stato stipulato un contratto di locazione della durata di dieci anni con la
società Residenze di Via Lope De Vega S.rl., con scadenza nel 2017, senza possibilità di recesso,
rinnovabile successivamente per altri nove anni.
Il canone annuo attuale è pari ad € 1.081.536. DS Care Italia SpA è una primaria società di gestione di
case di cura per anziani.
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