Europa Immobiliare N° 1 - Poste Italiane
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1.9 Eventi di rilievo accaduti nella gestione del Fondo<br />
FFoonnddoo EEuurrooppaa IImmmmoobbiilliiaarree N<strong>N°</strong>° 11<br />
In data 26 ottobre 2012 il Fondo ha perfezionato la vendita della partecipazione totalitaria nella<br />
società Tulip Property III B.V., detenuta per il tramite della società Lemu Investments S.A. e<br />
proprietaria della logistica di Eindhoven.<br />
Si segnala che l’entrata in vigore del DL95 del 6/7/2012 contiene delle previsioni (commi 1-4-5-<br />
dell’art. 3 ) che andranno a modificare i termini economici dei contratti di locazione in essere sulle due<br />
Caserme dei Carabinieri (Rivoli e Sala Consilina) di proprietà del Fondo con il Ministero degli Interni.<br />
Ai sensi del decreto nel periodo 2012-2014 non sarà dovuto l’aggiornamento del canone di locazione<br />
annuo per effetto della variazione degli indici ISTAT rilevata e dal 1 gennaio 2015 l’importo del<br />
canone annuo convenuto sarà ridotto nella misura del 15% del canone attualmente corrisposto. La<br />
riduzione del canone di locazione s’inserisce automaticamente nei contratti in corso ai sensi<br />
dell’articolo 1339 c.c., anche in deroga alle eventuali clausole difformi apposte dalle parti, salvo il<br />
diritto di recesso del locatore.<br />
2.0 Vendite nel corso del 2012<br />
In data 26 ottobre 2012 è stata perfezionata dalla holding lussemburghese (Lemu Investments SA)<br />
posseduta dai due veicoli societari costituiti dal fondo per la gestione delle attività immobiliari<br />
all’estero (PHUT Holding Ltd e <strong>Europa</strong> <strong>Immobiliare</strong> n. 1 Finance Jersey Ltd) la cessione della<br />
partecipazione (100%) nella società immobiliare olandese, denominata Tulip Property III B.V., che<br />
detiene un immobile ad uso logistico sito a Eindhoven all’interno del business park di Flight Forum.<br />
La parte acquirente è la società di diritto olandese Caprev Holding B.V., assistita da Delin Capital Asset<br />
Management. Il valore della transazione é pari ad € 15.192.145 ed è stato determinato attribuendo<br />
all’immobile detenuto dalla Tulip Property III B.V. il valore di € 14.300.000, in relazione al quale è<br />
stato ottenuto il prescritto giudizio di congruità da parte dell’esperto indipendente Cushman &<br />
Wakefiled. Il ricavato della cessione è destinato alla riduzione dell’indebitamento del fondo.<br />
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