Europa Immobiliare N° 1 - Poste Italiane

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insistenti in più punti nella zona interrata destinata a parcheggio. Sono state posate in alcuni punti
nuove guaine di impermeabilizzazione per rimediare a strappamenti per movimenti del terreno
e/o deperimento delle stesse.
− Mora di Liscate (Mi) – La SGR ha eseguito diversi interventi di adeguamento/risanamento sia
sull’involucro dei fabbricati componenti il polo logistico che sugli impianti. Tra gli ambiti più
rilevanti, ha appaltato ad apposita ditta specializzata la bonifica dell’amianto della copertura
dell’edificio ex dogana (ca. 600 mq), adibito a magazzino di manutenzione. I lavori sono in corso
di svolgimento e prevedono la rimozione del materiale contenente amianto e la posa di nuova
copertura in lamiera coibentata.
Per quanto attiene l’evento sismico occorso durante il primo semestre del 2012 che ha comportato
lo spanciamento di alcuni pannelli di un corpo di fabbrica sono state svolte indagini approfondite
finalizzate all’approntamento di un progetto di rimessa in pristino. Attualmente sono in corso le
attività di progettazione alle quali seguirà l’appalto per l’esecuzione dei lavori, che si protrarranno
nel primo semestre del 2013.
Nel corso del secondo semestre, il Consorzio Costruttori TEEM ha notificato alla SGR l’esproprio di
una porzione di terreno ai limiti della proprietà, e finalizzato alla realizzazione del collegamento
autostradale fra la A4 e la A1. Al fine di tutelare il patrimonio del Fondo, è stato avviato un
programma di indagini ed approfondimenti tecnici al fine di definire un congruo indennizzo, in
considerazione della necessità di rilocalizzare alcuni impianti presenti nella suddetta porzione di
terreno.
− Levate (BG) – Proseguono le analisi volte alla definizione del miglior uso dell’immobile, ivi inclusa
la rilocazione ad operatori del settore logistico e/o specializzati nello sviluppo immobiliare.
L’immobile di Levate è stato coinvolto dal Consorzio di Bonifica della Media Pianura Bergamasca
nell’ambito di un progetto di riordino e sistemazione irrigua, che comporterà anche la sistemazione
catastale della proprietà del Fondo, ad oggi non pienamente conforme.
Coerentemente con le normative di riferimento, la SGR ha appaltato ad una ditta specializzata la
rimozione delle fibre libere di amianto rinvenute nel sito (lastre di materiale divelto, abbandonato,
etc.). Il completo intervento di bonifica sarà svolto entro il 2015.
− Roma, Loc. Casal del Marmo – In data 16 gennaio 2012 il Fondo ha ricevuto una
comunicazione da parte di Lazio Invest S.r.l., attuale conduttrice dell'immobile sito in Roma, Loc.
Casal del Marmo, con la quale ha rappresentato il proprio recesso dal contratto di locazione in
essere per gravi motivi con efficacia a far data dal 31 luglio 2012. Avendo valutato le opzioni a
propria disposizione, ivi incluso l’avvio di un contenzioso giudiziario, la SGR ha ritenuto di avviare
una trattativa con la controparte finalizzata all’individuazione di una soluzione transattiva.
Conseguentemente, in data 5 ottobre 2012 il Fondo, Lazio Invest S.r.l. e Futura S.r.l. in qualità di
garante hanno stipulato:
1. Un accordo transattivo che prevede i seguenti punti principali:
a. la risoluzione del contratto di locazione in corso e la stipula di uno nuovo ad un
canone ridotto (vedi infra al punto 2);
b. la riduzione della superficie occupata da Conad nell’ipermercato, con la creazione
di una media struttura di vendita da concedere inizialmente in affitto di reparto,
con costi a carico di Conad;
c. la messa a reddito della galleria di negozi attualmente non occupata;
d. la richiesta di una nuova autorizzazione per centro commerciale, da rilasciare a
favore del Fondo ovvero di società dallo stesso controllata, con costi a carico del
Fondo;
e. contestualmente al rilascio dell’autorizzazione, stipula di un nuovo contratto di
locazione della durata di 9+9 anni alle medesime condizioni economiche;
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