Mauritsstede Vastgoed CV - Iex

Marktrisico
Marktrisico is een van de belangrijkste factoren bij de
waardeontwikkeling van onroerend goed. Het marktri-
sico ziet op het algemene economische klimaat waarin
de onroerendgoedmarkt zich bevindt. Het economische
klimaat is zowel van invloed op de vraag naar en het
aanbod van het onroerend goed als op de verhuur-
markt. Uitgangspunt is dat Mauritsstede Vastgoed CV
in Nederland gelegen onroerend goed aankoopt en dus
op de Nederlandse markt opereert.
Debiteurenrisico
De inkomsten van Mauritsstede Vastgoed CV zullen
(deels) bestaan uit de huuropbrengsten van het onroe-
rend goed. Hoewel in beginsel onderzoek zal worden
gedaan naar de kredietwaardigheid van een huurder,
kan op voorhand niet worden uitgesloten dat een
huurder in staat van insolventie geraakt of anderszins
de huurtermijnen niet (tijdig) voldoet noch dat huur-
overeenkomsten tussentijds worden beëindigd.
Leegstandsrisico
Een huurovereenkomst kan eindigen. Indien er op het
moment van beëindiging van de huurovereenkomst
geen sprake is van verlenging van de huurtermijn, dan
wel indien er geen nieuwe huurder is gevonden, kan
leegstand ontstaan. Leegstand kan leiden tot inkom-
stenderving en mogelijkerwijs tot additionele kosten
voor Mauritsstede Vastgoed CV. Deze additionele
kosten kunnen ontstaan doordat de verhuurder het
onroerend goed op bepaalde aspecten dient aan te pas-
sen of een huurvrije periode dient te verstrekken aan
een nieuwe huurder, bijvoorbeeld wanneer het onroe-
rend goed moeilijk verhuurbaar is. Het leegstandsrisico
kan worden beperkt door langlopende huurcontracten
met solvabele huurders af te sluiten. Eveneens is van
belang dat Mauritsstede Vastgoed CV een goede relatie
opbouwt en onderhoudt met de huurders en tijdig
signaleert of er eventuele veranderingen plaatsvinden.
Verkoopwaarderisico
Bij vervreemding van het onroerend goed kan de
verkoopwaarde hoger, maar ook lager zijn dan de
geprognosticeerde verkoopprijs. De waarde bij de
verkoop van het onroerend goed is enerzijds afhankelijk
van externe macro-economische factoren en de situatie
op de Nederlandse onroerendgoedmarkt en anderzijds
van de lopende huurcontracten en de mogelijkheid om
deze huurcontracten wederom voor een langere periode
te verlengen. Het is daarmee mogelijk dat aangekocht
onroerend goed verkocht wordt tegen een lagere prijs
dan de aankoopprijs.
Onverzekerde schade
Door middel van een opstal- en aansprakelijkheids-
verzekering is de CV verzekerd tegen voorkomende
risico’s, zoals brand- en waterschade, alsmede de
hieruit voortvloeiende huurderving voor een periode
van minimaal twaalf maanden. Schades als gevolg van
natuurrampen, terreur en oorlog zijn niet te verzekeren
en komen derhalve voor rekening en risico van de CV.
Daarnaast zal er telkens sprake zijn van een eigen risico
per verzekering.
Inflatierisico
Inflatie is afhankelijk van diverse economische factoren
en heeft invloed op het rendement. Als de werkelijke
inflatie lager is dan de in de prognose gehanteerde
percentages, kan het rendement lager zijn dan geprog-
nosticeerd.
Liquiditeitsrisico
Bij tussentijdse tegenvallers in de exploitatie kan de ge-
prognosticeerde uitkering in enig jaar in gevaar komen.
De CV houdt een liquiditeitsreserve aan om onvoor-
ziene uitgaven te kunnen doen.
Renterisico
De CV sluit bij het aangaan van hypothecaire geld-
leningen overeenkomsten met een gefixeerde rente
voor de duur van zeven jaar door het aangaan van een
15