Mauritsstede Vastgoed CV - Iex

30
Makelaarskosten
Twee makelaars hebben bemiddeld bij de acquisitie
van de Objecten. Bij de verwerving van het logistieke
complex gelegen aan Wolga 14 te Den Haag is Basis
Bedrijfshuisvesting B.V. als makelaar opgetreden. Ten
behoeve van de aankoop van Werktuigenweg 5 in
Emmeloord heeft Vago Barneveld B.V. als makelaar
bemiddeld. Bij de verwerving van het gebouw gelegen
aan Schepenlaan 3 in Weert is geen makelaar betrokken
geweest.
Taxatiekosten
DTZ Zadelhoff v.o.f. heeft de Objecten getaxeerd en
brengt hiervoor één promille over de getaxeerde waarde
aan kosten in rekening bij de CV.
Selectie- en structureringsvergoeding
De Selectie- en structureringsvergoeding bedraagt
3,3% (exclusief BTW) van de aankoopprijs van de Ob-
jecten, die Sectie5 ontvangt voor haar werkzaamheden,
alsmede voor de risico’s die zij loopt met betrekking
tot de CV en de aankoop van de Objecten. Advies-
groep Reyersen van Buuren bv ontvangt van Sectie5
een eenmalige vergoeding van 3,0% (exclusief BTW)
over het door de relaties van Adviesgroep Reyersen van
Buuren bv bijeengebrachte Commanditair kapitaal voor
het onderzoeken van de beleggingspropositie. Deze
vergoeding maakt onderdeel uit van de Selectie- en
structureringsvergoeding.
Marketing- en prospectuskosten
Sectie5 brengt een vast bedrag ter grootte van € 50.000
exclusief BTW aan de CV in rekening ter dekking van
kosten die verband houden met het schrijven, ontwer-
pen, produceren en distribueren van de vooraankondi-
ging en het Prospectus, alsmede alle marketingactivi-
teiten en overige ondersteunende activiteiten om het
benodigde Commanditair kapitaal te verzamelen.
Oprichtingskosten
Oprichtingskosten zijn juridische en notariële kosten
voor het aangaan van de CV, de oprichting van de
Stichting Bewaarder en de Beherend Vennoot. Voorts
behoren tot deze kosten de administratieve kosten die
in rekening worden gebracht door de bestuurders van
de Stichting Bewaarder.
Financieringskosten
De post financieringskosten betreft de afsluitprovisie
van 0,75% over het vreemd vermogen die door de
vreemdvermogenfinancier in rekening wordt gebracht
aan de CV.
6.2 Vermogensstructuur
De vermogensstructuur van de CV voorziet in een deel
vreemd vermogen, een deel Commanditair kapitaal
(eigen vermogen) en de liquiditeitsreserve.
Commanditair kapitaal
De eigen kapitaalinbreng door de Participanten in
Mauritsstede Vastgoed CV bedraagt € 5.700.000,
verdeeld over 114 Participaties van € 50.000 (exclusief
Emissievergoeding) elk. Deelname is mogelijk vanaf
twee Participaties.
Vreemd vermogen
Naast het Commanditair kapitaal zal een lening worden
verschaft door SNS Property Finance N.V. ter hoogte
van € 8.825.000 voor een periode van zeven jaar.
De rente op deze lening zal worden gefixeerd voor de
volledige looptijd van zeven jaar door het aangaan van
een Interest Rate Swap (IRS). Hiervoor zal een aparte
overeenkomst worden aangegaan met SNS Bank Finan-
cial Markets. Het tarief wordt gefixeerd bij het aangaan
van de CV tegen het dan geldende zevenjaars IRS-tarief
met een opslag van 150 basispunten. Naast 150 basis-
punten opslag wordt er een tijdelijke liquiditeitsopslag
van 25 basispunten gerekend, waarmee de totale opslag
175 basispunten bedraagt bij aanvang van de lening.
De tijdelijke liquiditeitsopslag wordt gerekend van-
wege de huidige, zeer turbulente financieringsmarkt.
Wanneer de marktomstandigheden daartoe aanleiding