Mauritsstede Vastgoed CV - Iex

34
3 Verkoopprijs =
Huuropbrengst/BAR
gerekend wordt, echter met een minimale reservering
van 3,0% per jaar van de geprognosticeerde huurop-
brengst voor kantoorgebouwen en 2,0% per jaar van de
geprognosticeerde huuropbrengst voor bedrijfshallen
en bedrijfshallen met maximaal 20% kantoorruimte.
Adviseurs
De vergoedingen die verschuldigd zijn aan adviseurs in
verband met de controle van de jaarrekening en overige
werkzaamheden op financieel, juridisch of fiscaal
gebied.
Overig
Overige kosten hebben betrekking op onvoorziene
lasten en de jaarlijkse bestuurskosten van de Stichting
Bewaarder van circa € 5.000.
Rente
Over de opgenomen hypothecaire lening is rente ver-
schuldigd. In de prognose is gerekend met een hypo-
theekrente van 6,25% per jaar voor de duur van tien
jaar. De rente wordt door middel van een Interest Rate
Swap vastgelegd voor de duur van zeven jaar. Aange-
zien de feitelijke rente pas kort voor de Aanvangsda-
tum van de CV definitief wordt bepaald, kan de in de
rendementsprognose gehanteerde rente afwijken van de
feitelijke rente.
Tabel 7 Geprognosticeerd verkoopresultaat
alle bedragen in €
Verkoopprijs 15.848.804
Kostprijs 14.404.950-
Brutoverkoopresultaat 1.443.854
Verkoopkosten 237.732-
Nettoverkoopresultaat 1.206.122
Performance fee 301.531-
Verkoopresultaat na Performance fee 904.591
Indirect rendement 15,9%
Gemiddeld indirect rendement 1,6%
Prognose verkoopresultaat
De beleggingsperiode zal liggen tussen de vijf en tien
jaar, afhankelijk van het optimale moment van verkoop
van de Objecten. De Beheerder zal vanaf het vijfde
beleggingsjaar jaarlijks advies uitbrengen over het ideale
verkoopmoment. De Participanten beslissen met vol-
strekte meerderheid over de feitelijke verkoop.
Het geprognosticeerde Indirect rendement (verkoop-
resultaat) over een beleggingsperiode van tien jaar
bedraagt 15,9%, ofwel 1,6% per jaar. Zie tabel 7.
De volgende factoren bepalen het verkoopresultaat:
Verkoopprijs
Een betrouwbare verkoopraming maken is niet een-
voudig. De verkoopprijs is afhankelijk van diverse op
het toekomstige moment van verkoop geldende zaken,
zoals de economische situatie, de rente, de huuront-
wikkelingen, de inflatie, de omstandigheden van de
onroerendgoedmarkt en de ontwikkeling van de locatie
van de Objecten.
De geprognosticeerde verkoopprijs van de Objecten
is bepaald op basis van hetzelfde bruto-aanvangsren-
dement (BAR) als waarvoor de Objecten zijn aan-
gekocht 3 . Hierbij is in overweging genomen dat de
huuropbrengsten jaarlijks geïndexeerd worden. In de
berekeningen is rekening gehouden met een inflatievoet
van gemiddeld 2,1% per jaar.
Verkoopkosten
De Beheerder brengt bij verkoop een begeleidingsfee
van 1,25% over de verkoopprijs van de Objecten in
rekening aan de CV. Deze begeleidingsfee is tevens van
toepassing indien de Objecten worden vervreemd door
middel van de overdracht van de Participaties. Uit de
begeleidingsfee zal de Beheerder de kosten van de even-
tueel in te schakelen makelaar voldoen. Naast de bege-
leidingsfee komen eventuele additionele advieskosten
en/of boetes bij vervroegde aflossing voor rekening van