Mauritsstede Vastgoed CV - Iex

Voor het Object is door Search Ingenieursbureau B.V.
een meerjaren onderhoudsplanning opgesteld op basis
van een technische en bouwkundige inspectie. In de
exploitatiebegroting is onder meer rekening gehouden
met het vernieuwen van de dakbedekking rond 2016.
Het complex heeft een vrij verhuurbaar vloeroppervlak
van circa 6.263 m² op eigen grond met parkeergelegen-
heid voor 31 personenauto’s en 35 vrachtauto’s. De
initiële huurprijs bedraagd circa € 72 per m² inclusief
parkeerplaatsen.
Het Object wordt verworven van Green Properties B.V.
op Aanvangsdatum voor € 6.275.000 kosten koper.
Verkoper is niet aan Sectie5 Investments N.V. gelieerd.
Het Object is op 7 oktober 2008 getaxeerd door DTZ
Zadelhoff v.o.f. op een onderhandse verkoopwaarde van
€ 6.290.000 kosten koper.
Locatie en bereikbaarheid
Het gebouw ligt op het moderne, hoogwaardige bedrij-
venterrein Forepark. Forepark is een bedrijventerrein
in het noordoostkwadrant van het snelwegknooppunt
Prins Clausplein. Dit knooppunt is een van de meest
centraal gelegen en drukste verbindingspunten van de
Randstad, met directe aansluitingen richting Amster-
dam en Rotterdam (A4), Utrecht (A12) en de lucht-
havens Schiphol en Rotterdam Airport.
Bedrijventerrein Forepark heeft toegang tot een uitste-
kend openbaar vervoernetwerk met diverse busdiensten
en de RandstadRail. Deze laatste betreft een lightrail-
netwerk in Zuid-Holland, dat onder meer het tracé
van twee voormalige spoorlijnen (Zoetermeer Stadslijn
en Hofpleinlijn) koppelt aan het tramnetwerk in Den
Haag, respectievelijk het metronetwerk in Rotterdam.
Naast UTS zijn onder andere Imtech, Cendris, Canon
en Mercedes Benz hier gevestigd.
Huurder
Huurder is UTS APC Groep B.V. (UTS), die tevens
huurder is van de twee naastgelegen objecten aan de
Wolga. Dit is een landelijke verhuisorganisatie met 33
vestigingen in Nederland. Het bedrijf biedt al ruim
achttien jaar innovatieve logistieke concepten aan voor
zowel de zakelijke als de particuliere markt. UTS vormt
een onderdeel van de Amerikaanse UniGroup World-
wide UTS, die geldt als leider op de wereldmarkt voor
verhuizingen. Wereldwijd zijn er 1.500 Service Centers
op zes continenten.
Om de kwaliteit en het niveau van de dienstverlening
te garanderen, heeft UTS haar eigen opleidingscen-
trum. Daarnaast besteedt UTS veel aandacht aan
duurzaam ondernemen. Veilig en milieuverantwoord
werken wordt onder meer bereikt door gebruik van
milieuvriendelijke verpakkingsmaterialen, verhuiswa-
gens die rijden op biogas en participatie in initiatieven
om mensen wereldwijd te helpen op de plaatsen waar
ze het nodig hebben. Alle UTS-verhuisbedrijven zijn
‘Erkende Verhuizers’. Daarnaast zijn alle bedrijven ISO
9001 gecertificeerd en in het bezit van het Veilig-
heid Checklist Aannemerscertificaat (VCA). Tenslotte
is UTS Nederland lid van de Professionele Project
21