Mauritsstede Vastgoed CV - Iex

22
Verhuizers (PPV). Dat wil zeggen dat zij staan voor
verantwoord en betrouwbaar ondernemerschap. Leden
van de PPV voldoen aan strenge eisen op het gebied
van kwaliteit (ISO-verplichting), vakbekwaamheid en
veiligheid (VCA). Dit is getoetst door Vianorm, een
onafhankelijke instantie. Opdrachtgevers hebben zo de
garantie dat ze te maken hebben met een professionele
verhuisspecialist.
UTS APC Groep B.V. behaalde in 2007 een netto-
winst van € 2 miljoen bij een omzet van € 37,4 miljoen.
Daarmee werden de resultaten uit 2006 met een netto-
winst van € 0,5 miljoen en een omzet van € 35 miljoen
ruimschoots verbeterd.
Meer informatie over deze huurder vindt u op
www.uts.nl.
Huurcontract
De huurovereenkomst betreft een standaard huur-
overeenkomst volgens het model van de Raad voor
Onroerende Zaken (ROZ), die is aangegaan op
1 oktober 2008 voor een periode van zeventien jaar
en derhalve expireert op 30 september 2025. Vanwege
de strategische locatie en de grote investeringen die de
huurder in het Object heeft gedaan, heeft zij gekozen
voor een zeer lange huurovereenkomst. Na het ver-
strijken van de looptijd voorziet de huurovereenkomst
in twee verlengingsopties van vijf jaar. Er geldt een
opzegtermijn van twaalf maanden. De actuele huursom
bedraagt € 450.000 per jaar exclusief servicekosten en
BTW. De huursom wordt jaarlijks geïndexeerd conform
de consumentenprijsindex, voor het eerst op
1 oktober 2009. Als zekerheid voor het nakomen van
de huurverplichtingen wordt een bankgarantie gesteld
ter hoogte van drie maanden huur (inclusief BTW).
Tezamen met het gebouw wordt de volledige techni-
sche infrastructuur, alsmede de bijbehorende kraanbaan
om niet overgenomen van de verkoper. Het gebruik
hiervan is inbegrepen in het huurcontract. De huurder
draagt zorg voor alle onderhoud aan deze kraanbaan en
overige technische infrastructuur. Daarnaast draagt de
huurder zorg voor alle gebouwgebonden installaties,
zoals de centrale verwarmings-, koelings- en luchtbe-
handelingsinstallaties.
De Haagse vastgoedmarkt
De Haagse vastgoedmarkt wordt gedomineerd door
overheidsgerelateerde partijen, met de nadruk op de
kantorenmarkt. De voorraad bedrijfsruimte is met 790
hectare relatief beperkt in vergelijking met een markt
als Rotterdam die tweemaal zo groot is. De bedrijven-
parken liggen verspreid over de hele stad. Het Object is
gelegen op bedrijvenpark Forepark, dat relatief recent
ontwikkeld is en een moderne uitstraling heeft. Door
de unieke ligging direct in de oksel van de A4 en A12,
heeft het park een goede aantrekkingskracht op potenti-
ele huurders. De leegstand is dan ook zeer beperkt.
De gehele Haagse bedrijfsruimtemarkt kent een
bescheiden leegstand van 4,2%. Medio 2008 is het
aanbod in de regio zelfs met 12% gedaald naar
164.000 m². De opname in de eerste zes maanden
van 2008 bedroeg circa 25.000 m². Zoals in geheel
Nederland het geval is, spitst de vraag voor de logis-
tieke- en bedrijfsruimtemarkt zich ook in Den Haag toe
op moderne, goed geoutilleerde bedrijfsruimte met een
hoge vloerbelasting en voldoende vrije hoogte. Om aan
deze vraag te blijven voldoen, staat er in Den Haag en
omgeving nog 85 hectare bedrijventerrein gepland voor
de lange termijn.
Huurprijzen voor bedrijfsruimte in de Haagse regio
bevinden zich op een stabiel niveau net onder de € 60
per vierkante meter per jaar. Voor zeer hoogwaardige
bedrijfsruimte, vergelijkbaar met voornoemd Object,
kunnen deze prijzen oplopen tot ruim € 80 per vier-
kante meter per jaar.