Mauritsstede Vastgoed CV - Iex

De hoogte van het tarief (5%-68%) en de eventuele
toepassing van een vrijstelling is daarbij onder meer
afhankelijk van de mate van verwantschap. Recent heeft
de staatssecretaris van Financiën enkele ingrijpende
wijzigingen aangekondigd voor de Successiewet.
Het toptarief gaat zakken van 68% tot onder de 50%,
aldus de plannen. Tegelijkertijd wordt ook de tarief-
structuur vereenvoudigd. Daarnaast zou de heffing
op een meer economische leest worden geschoeid. De
plannen zijn thans nog niet omgezet in gepubliceerde
wetsvoorstellen.
Omzetbelasting
De CV en de Beheerder kwalificeren als BTW-onder-
nemer. Aangezien alle Objecten BTW-belast worden
verhuurd, kan de BTW die ter zake van de Objecten
aan de CV in rekening wordt gebracht, zoals BTW
op de exploitatie, in aftrek wordt gebracht. Over de
aan- en verkoop van de Participaties in de CV is geen
BTW verschuldigd.
Overdrachtsbelasting
Indien er geen aanspraak kan worden gemaakt op een
vrijstelling, is de verkrijging van vastgoed in principe
onderworpen aan 6% overdrachtsbelasting. Bij een op-
volgende verkrijging binnen zes maanden van hetzelfde
vastgoed is slechts overdrachtsbelasting verschuldigd
over de tussentijdse waardestijging.
Het voorgaande geldt onder voorwaarden ook voor
de indirecte verkrijging van vastgoed door middel van
participaties in een vastgoedlichaam. Echter, op basis
van de uitspraak van de Hoge Raad van 15 oktober
2004 is het bepleitbaar dat een tussentijdse verkrijging
van Participaties in deze CV niet belast is met 6%
overdrachtsbelasting, mits de verkrijger hierdoor niet
een derde of meer van het totale geplaatste kapitaal van
de CV verkrijgt 4 .
Volledig zeker is dit evenwel niet, daar deze uitspraak
betrekking had op een maatschap en niet op een CV.
De overeenkomsten tussen beide rechtsvormen zijn
echter van dien aard dat de fiscale behandeling op dit
vlak waarschijnlijk gelijkwaardig zal zijn.
Thans is bij de Tweede Kamer een wetsvoorstel in
behandeling tot wijziging van de relevante regels in
de overdrachtsbelasting. Op grond hiervan zal niet
langer het aandeelhouderschap maar het belang in
een vastgoedlichaam relevant zijn. Ook de in Sectie 3
onder Wetgevingsrisico genoemde wetsvoorstellen met
betrekking tot het personenvennootschapsrecht hebben
zoals gezegd invloed op de wetgeving voor de over-
drachtsbelasting. Op basis van deze wetsvoorstellen
zullen de gevolgen van genoemde uitspraak van de
Hoge Raad van 15 oktober 2004 ongedaan worden
gemaakt.
De wetsvoorstellen gaan uit van handhaving van fiscale
transparantie voor een besloten commanditaire ven-
nootschap. De mogelijkheden voor toepassing van een
herinvesteringsreserve als onder de huidige wetgeving
blijft dan bestaan. De wetsvoorstellen zijn nog in
behandeling. Niet uitgesloten kan worden dat de voor-
stellen niet of gewijzigd worden ingevoerd. Een nieuw
toetredende Participant wordt aangeraden te overleggen
met een fiscaal adviseur.
Amstelveen, 27 oktober 2008
BDO CampsObers Belastingadviseurs
4 Al dan niet samen met de echtgeno(o)te, de bloed- en aanverwanten in de rechte linie en in de tweede graad van de zijlinie
of een verbonden lichaam of een verbonden natuurlijk persoon én al dan niet samen met de echtgeno(o)te die voor meer dan
7% van het geplaatste kapitaal onmiddellijk of middellijk aandeelhouder is.
43