Mauritsstede Vastgoed CV - Iex

42
in mindering worden gebracht. Over het saldo wordt
30% inkomstenbelasting geheven, voor zover dit het
heffingsvrije vermogen te boven gaat. Het heffingsvrije
vermogen is € 20.315 per belastingplichtige en voor
partners € 40.630 (2008). Dit wordt nog vermeerderd
met een vrijstelling van € 2.715 per minderjarig kind
(2008). Er dient rekening gehouden te worden met een
niet-aftrekbare schuldendrempel van € 2.800 per belas-
tingplichtige en voor partners € 5.600 (2008).
De feitelijke effectieve heffing bedraagt daarmee 1,2%
over de gemiddelde waarde minus schulden van het
onroerend goed. Eventuele verkoopwinsten zijn dus
onbelast en verkoopverliezen zijn niet aftrekbaar.
Inkomen uit Box 1
Indien de Participatie behoort tot het ondernemings-
vermogen van een in Nederland woonachtige onder-
nemer, zoals bij een eenmanszaak of een vennootschap
onder firma, dan wordt het inkomen uit deelname aan
de CV toegerekend aan Box 1, inkomen uit werk en
woning. Particulieren die met betrekking tot de Partici-
patie inkomsten uit overige werkzaamheden genieten,
vallen tevens onder het regime van Box 1. Wanneer
het beheer van de beleggingen door de CV normaal
vermogensbeheer te boven gaat, bijvoorbeeld als de
CV vastgoed gaat ontwikkelen of herontwikkelen, geldt
dat er sprake zal zijn of worden van het drijven van een
onderneming of overige werkzaamheid.
Het belastbaar inkomen wordt bepaald aan de hand
van de regels van ’goed koopmansgebruik’, conform de
fiscale behandeling van vennootschappelijke Partici-
panten. Het aandeel van de Participant in een positief
resultaat van de CV, waaronder begrepen eventuele
vermogenswinsten bij vervreemding van het vastgoed,
is progressief belast met inkomstenbelasting, tot een
tarief van 52%. Het aandeel van de Participant in een
negatief resultaat van de CV, waaronder begrepen een
verlies bij vervreemding van de Objecten vastgoed, is
aftrekbaar van de belastbare winst van de particuliere
Participant-ondernemer, maar tot maximaal het aandeel
van de participerende ondernemer in het kapitaal van
de CV.
Invulinstructie
Na afloop van het kalenderjaar zullen de Participan-
ten van de Beheerder een invulinstructie van BDO
CampsObers Belastingadviseurs ontvangen voor het
doen van de aangifte inkomsten- en vennootschaps-
belasting.
Successie- en schenkingsrecht
In geval van overlijden van een particuliere Participant,
of schenking van een Participatie is de waarde in het
economisch verkeer van de Participatie onderworpen
aan successie-, respectievelijk schenkingsrecht.
Weert