Tien jaar sociale stadsontwikkeling

4.000 euro rechtstreeks naar de eigenaar onder de vorm van de projecttoelage.De gemiddelde investering in renovatie bedroeg 23.500 euro per woning.Er werden vier sociale economiebedrijven met bouwactiviteiten ingeschakeldvoor afbraak, verwarming, pleister- en schrijnwerk, en algemeen aannemingswerk.Waar mogelijk werden werken gebundeld. Een langdurigewerkloze uit de buurt is bovendien via het project aangenomen in een vande sociale werkplaatsen. Uiteraard is er vooral binnenin de huizen gewerkt.Maar nogal wat panden werden ook aan de buitenkant opgefrist. De buurtoogt mooier en aangenamer nu.succesfactoren en aanbevelingenMaak goede afspraken en werk in team met geïntegreerde wijkwerkingof buurthuis en sociale tewerkstellingsinitiatieven. Deurengaan makkelijker open, en dat levert ook tijdwinst op.Zoek een technisch onderlegde en goed geïnformeerde, maar zekerook sociaal geëngageerde projectcoördinator.Voorkom sociale verdringing door het proces in al zijn aspecten insamenwerking met de juiste partners te beheersen.Denk niet te vlug dat een woningpatrimonium versleten is en datkaalslag de enige oplossing is. Recyclage van je patrimonium draagtook bij tot duurzame ontwikkeling.Bouwblokrenovatie gaat globaalDit project is uitvoerig geanalyseerd, waardoor alle aspecten makkelijkkunnen overlopen worden voor het geval de methodiek elders zou wordentoegepast. Dat staat nu al deels te gebeuren. In Ledeberg, een ander deel inde 19 de eeuwse gordel rond Gent, waar het projectgebied acht maal zo grootis, en dat de belangrijkste instrumenten overneemt. “De middelen komengrotendeels van de stad deze keer, en vooral voor wie en waar het echt nodig is.Het voorziene project kadert in de stadsvernieuwing ‘Ledeberg Leeft’, en wordtal geruime tijd voorbereid. Er is een woonwinkel ter plaatse. Dankzij het Dampoortprojectkunnen we een hogere start nemen”, licht de schepen nog toe.Ook in Kortrijk weten ze de goede aanpak van de bouwblokrenovatie tevereenzelvigen met de dynamiek van een partnerwerking tussen stad,stadsontwikkelingsbedrijf, OCMW, SVK, sociale werkplaats, hogeschool enarchitecten. De Dampoortversie werkte er inspirerend voor de bouwblokrenovatiein de omgeving van de Veemarkt.In de context van het ‘Convenant van Burgemeesters’, een initiatief vande Europese Commissie rond netwerking en informatie-uitwisseling inhet kader van energie-efficiëntie in steden, schuift de burgemeester vanGent dit soort renovatieprojecten naar voren als voorbeeld van duurzaamen sociaal woonbeleid.van testcase tot voorbeeldproject“Gent heeft nood aan 6.000 bijkomende sociale woningen. Eigenlijk iser een tekort aan woningen in alle categorieën, ook voor studenten. Dieverhogen bovendien de druk op de huurmarkt voor de minder begoeden.Tegelijk zitten we met een verouderd residentieel patrimonium,” zegtschepen Karin Temmerman. “Op dat laatste speelt de bouwblokrenovatievoortreffelijk in. Bij de opmaak van dit project werd er wel eensgedacht: een project waar we de vele kleine privé-eigenaars moetenovertuigen, zal dat wel van de grond komen?”Natuurlijk speelt de markt en blijven er fenomenen van verdringing.Maar toch slaagde het project erin die te minimaliseren en om dehuurprijs voor de huurwoningen met een renovatiecontract minstens9 jaar dezelfde te houden. In zes gevallen daalde de huurprijs zelfsmet 20 percent. Ook de inkrimpende huurmarkt werd bestreden doorvroegere leegstaande panden om te toveren tot huurwoningen.“Als stad merk je dat als je druk zet op de huurmarkt, huizen verkochtworden en prijzen stijgen. We zouden eigenlijk richthuurprijzen moetenkunnen vastleggen. In dit project werd daarmee geëxperimenteerd.”“Tot slot legt ook dit project de nood bloot aan structurele voorfinanciering,maar gezien de kleinschaligheid waren er daarvoor weinig opties.Ondertussen zien we wel enkele initiatieven ontstaan zoals het Fondster Reductie van de Globale Energiekost (FRGE).”Tien jaar sociale stadsontwikkeling I pagina 91