Villa d'Arte 1 2018

EEN TWEEDE HUIS
Recreatie-object of een beleggingsobject?
Het aantal mensen dat een tweede huis
bezit is in opmars, evenals het aantal
dat overweegt er een te kopen en zich
aan het oriënteren is.
Voor de een is een second home puur voor eigen
gebruik, voor de ander is het een beleggingsobject
met beoogd rendement. Wij zetten een aantal
zaken waarmee u rekening dient te houden op
een rijtje.
Hebt u een zeer lage hypotheek op uw bestaande
woning of uw bestaande woning zelfs geheel
afgelost, dan is een recreatiewoning niet alleen een
plezierig bezit, maar juist dan kan het een goede
belegging zijn.
Hierbij geldt wel dat het aantrekkelijk is de tweede
woning zo min mogelijk of zelfs in haar geheel niet
te laten financieren. Veelal is de hypotheekrente
namelijk niet aftrekbaar, zelfs niet wanneer u deze
financiert door een extra hypotheek op de eerste
woning. Dit hypotheekdeel wordt namelijk als
een consumptief krediet beschouwd (Box 3) en de
rente over dat deel van de lening is derhalve
niet aftrekbaar. De eventuele huuropbrengsten
worden dan overigens ook niet belast.
Financiering van een tweede woning
Wanneer u een hypotheek wilt nemen op een woning
die niet dient als hoofdverblijf, zijn er weinig
hypotheekinstellingen die de aankoop volledig zullen
willen financieren. Het is in bepaalde gevallen
wel mogelijk een hypotheek op een tweede woning
te krijgen, maar naast speciale eisen die aan de
woning worden gesteld (deze moet bijvoorbeeld
van steen zijn gebouwd, op een fundering, en met
pannen gedekt) moet u er rekening mee houden dat
u ook zélf eigen middelen moet inbrengen. Soms
geldt er ook nog een opslag op de rente. Daarnaast
kan de geldverstrekker bepaalde beperkingen
opleggen. Denk bijvoorbeeld aan een uitdrukkelijk
verbod op het verhuren van de woning.
Waar moet u op letten indien u een (recreatie)
pand als belegging koopt?
Wij gaan ervan uit dat u het pand wilt verhuren;
dit levert immers het snelst rendement op
(anders dan het pand na verloop van tijd met winst
doorverkopen).
172