Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Tweede huis kopen in het buitenland<br />
Nederlandse banken zijn niet snel genegen een<br />
hypotheek te verstrekken op een zich in het buitenland<br />
bevindend perceel. U kunt dit omzeilen door<br />
in zee te gaan met een bank in het land waar uw<br />
huis zich bevindt. Informeert u zich echter van te<br />
voren goed over de daar geldende regels.<br />
Een belangrijke vraag voor de hypotheek is: waar<br />
staat het tweede huis? Als de woning in Nederland<br />
staat, zijn de banken eerder geneigd u aan een<br />
hypotheek te helpen dan wanneer de woning in het<br />
buitenland staat. Staat de woning in het buitenland,<br />
dan zijn er twee opties.<br />
Let erop dat de staat van het onderhoud goed is en<br />
de locatie aantrekkelijk. U betaalt dan wat meer<br />
dan indien dit niet het geval is, maar hebt hierdoor<br />
lagere kosten en kan een hogere huurprijs bedingen.<br />
Voor berekening van het echte rendement<br />
dient u ook de onderhoudskosten in acht te nemen,<br />
alsmede door u te betalen belastingen en verzekeringen.<br />
Zo dient u de waarde van de woning (minus<br />
de hypotheekschuld uiteraard) op te tellen<br />
bij uw vermogen en conform het tarief van Box 3<br />
belasting hierover te betalen. Huurinkomsten op<br />
een tweede huis hoeft u overigens niet op te geven<br />
bij de belasting, maar besteed het werven hiervan<br />
het liefst uit aan een derde partij. De Belastingdienst<br />
kan dit anders zien als inkomen uit werk.<br />
U kunt uw recreatiewoning voor langere tijd<br />
verhuren. Vanzelfsprekend wilt u dan uitstuitend<br />
‘nette’ huurders in uw recreatiewoning toelaten.<br />
Zeker indien u uw woning voor langere tijd<br />
verhuurt, verdient het aanbeveling hen te (laten)<br />
screenen. Juich niet te vroeg indien u huurders<br />
hebt gevonden die bereid zijn een veelvoud te<br />
betalen van wat redelijk wordt geacht. Huurders<br />
kunnen met terugwerkende kracht het teveel<br />
betaalde terugeisen, indien zij kunnen aantonen<br />
dat de prijs onredelijk is.<br />
Waardering vakantiewoning<br />
Heeft u een vakantiewoning of tweede woning in<br />
Nederland? Tot en met 2009 moest u deze woning<br />
waarderen op de waarde in het economische verkeer.<br />
Vanaf 2010 moet u voor de waardering in box<br />
3 uitgaan van de - veelal lagere - WOZ-waarde. Dit<br />
mag alleen als u de woning in 2010 ook in belangrijke<br />
mate zelf gebruikt, dit wil zeggen gedurende<br />
tenminste 30% van het jaar.<br />
Omzetbelasting en verhuur vakantiewoning<br />
Een privéverhuurder van een vakantiewoning kan<br />
ondernemer zijn voor de omzetbelasting. In de<br />
basis is verhuur vrijgesteld van omzetbelasting. Er<br />
geldt een uitzondering voor de verhuur binnen een<br />
hotel of vakantiebedrijf aan personen die daar kort<br />
verblijven. U moet zich dan wel als ondernemer<br />
voor de omzetbelasting aanmelden bij de Belastingdienst.<br />
Het nadeel van het betalen van omzetbelasting<br />
wordt gecompenseerd door de 21% die u<br />
terugkrijgt op het aankoopbedrag, terwijl u bij verhuur<br />
slechts 6% omzetbelasting hoeft af te dragen.<br />
Eveneens krijgt u omzetbelasting op de exploitatie<br />
en het onderhoud terug indien u zich als ondernemer<br />
inschrijft. Verhuur via een verhuurorganisatie<br />
voorkomt meestal problemen met het achteraf<br />
terugbetalen van omzetbelasting. Let op: indien u<br />
zelf als verhuurder fungeert, dient u zelf de omzetbelasting<br />
af te dragen.<br />
173
Change language