You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
In sommige landen hebt u een vergunning nodig<br />
om onroerend goed aan te kunnen schaffen, met<br />
name in landen die geen lid van de EU zijn.<br />
Mogelijke risico’s<br />
Met name wanneer het gaat om aankoop van<br />
onroerend goed in zuidelijke landen, horen we vaak<br />
verhalen van kopers die een kat in de zak hebben<br />
gekocht. Daarom is het altijd zaak goed uit te laten<br />
zoeken of de verkopende partij ook echt eigenaar<br />
is van de gekochte grond en/of het gekochte pand.<br />
Laat u hierin bijstaan door een partij met verstand<br />
van zaken, die ook de taal, gewoonten en regelgeving<br />
van het desbetreffende land goed kent.<br />
Soms zijn er gebieden waar u sowieso geen<br />
grond of huis kunt kopen. Zo dient in Turkije een<br />
aanvraag bij de lokale militaire leiding te worden<br />
ingediend. Buitenlanders mogen namelijk geen<br />
onroerend goed bezitten indien het adres zich<br />
bevindt in een militaire of veiligheidszone.<br />
Koopt u een huis in Amerika, dan zijn er twee<br />
gangbare manieren:<br />
tussenrekening gestort (zoals in Nederland het<br />
geval is), maar wordt dit rechtstreeks aan de verkopende<br />
partij voldaan. Uit veiligheidsoverwegingen<br />
is het verstandig dit altijd via een bankcheque<br />
te doen, die door de notaris wordt overhandigd<br />
aan de verkopende partij nadat de verkoopakte is<br />
getekend.<br />
Eveneens dient u zich van tevoren goed te laten<br />
informeren over belastingen. In bepaalde gevallen<br />
geldt zelfs, net als in Nederland, een mogelijkheid<br />
uw hypotheekrente af te trekken van de belasting;<br />
in andere landen is hier totaal geen sprake van. Let<br />
ook goed op welke regels er gelden in het gebied of<br />
gemeente waar u gaat wonen. Zo kent Zwitserland<br />
26 kantons die alle hun eigen regels hebben, niet<br />
per se allemaal verschillend van elkaar, maar niet<br />
landelijk vastgelegd.<br />
• Quit Claim Deed:<br />
In dit geval neemt u alle problemen van de vorige<br />
eigenaar mee, zoals restschulden, belastingachterstand,<br />
etc. Eventuele claims zullen op u worden<br />
verhaald. Hoe onverstandig het ook klinkt hiermee<br />
akkoord te gaan, nog steeds worden er zo huizen<br />
verkocht. Zeker indien het huis een zeer lage prijs<br />
heeft, kan het verleidelijk zijn in goed vertrouwen<br />
op deze manier een huis te kopen. Doe dit niet!<br />
• Warranty Deed met verzekering<br />
van de Title Company:<br />
Een Warranty Deed uitgegeven door een verzekeringsmaatschappij<br />
verzekert u ervan dat alle<br />
schulden en beslagen betaald zijn ten tijde van het<br />
passeren van het huis. Daardoor bent u er dan ook<br />
100% van verzekerd dat u gegarandeerd de eigenaar<br />
bent zonder beslagen of claims van derden.<br />
Zoals u heeft kunnen lezen heeft ieder land zijn<br />
eigen regels. Op secondhome.nl kunt u hierover<br />
veel informatie vinden.<br />
Sowieso raden wij u aan om altijd met een partij<br />
in Nederland in zee te gaan die op de hoogte is van<br />
alle regels en procedures en niet op eigen houtje<br />
aan de slag te gaan.<br />
177
Change language