EIGERSUND KOMMUNE Miljøutvalget MØTEINNKALLING Saksliste:

Søker har anført at dispensasjonssøknaden delvis er begrunnet i økt plassbehov. Dette er et
generelt behov som vil kunne fremheves i nær sagt enhver dispensasjonssøknad vedrørende
utnyttelsesgrad. Hensett til at søker må sannsynliggjøre særlige grunner for dispensasjon, kan
ikke en slik generell grunn tillegges noen særlig vekt i denne sammenheng.
Søker har også fremhevet at det faktum at andre reguleringspianer tillater andre og muligens
høyere utnyttelsesgrader, tilsier at dispensasjon bør gis. I utgangspunktet må bestemmelser gitt
til reguleringsplaner vurderes isolert, i det bestemmelsene knytter seg konkret til det området
planen omfatter. Dette innebærer at en som utgangspunkt ikke kan sammenligne bestemmelser
fra forskjellige reguleringsplaner, da forskjellige typer områder ofte åpner for forskjellig regulering.
En relevant særlig grunn i denne sammenheng vil kunne være at utnyttelsesgraden gir uttrykk for
en arealutnyttelse som tiden har løpt fra, i og med at planen er av eldre dato. Det kan imidlertid
ikke ses at planen gir uttrykk for en foreldet utnyttelsesg rad. Planen gir grunnlag for på omsøkt
eiendom å oppføre en bolig på godt over 200 m2 bruksareal, noe som må anses som en vanlig
størrelse på en enebolig i dag.
Konklusjonen blir derfor at omsøkt dispensasjon ikke kan anbefales innvilget.
Vedrørende disrensasion fra reciuleringsplanens krav til mønehøyde:
Reguleringspianens § 3 bestemmer at boliger ikke kan ha mønehøyde som overstiger 9
meter. Omsøkt mønehøyde på 10.3 meter vil overskride planens karv med 1,3 meter.
Utgagnspunktet må være at en dispensasjon fra mønehøyde krever en særlig byggteknisk
grunn for omsøkt prosjektering i strid med reguleringsplan.
De anførte særlige grunner kan ikke sies å være av byggteknisk art og fremstår ikke
tilstrekkelig tungtveiende til å kunne tilsidesette et klart krav til mønehøyde i
reguleringsplanen.
Konklusjonen blir at dispensasjon ikke kan anbefales innvilget.
Universell utforming:
Ikke relevant.
økonomiske konsekvenser:
Ingen for kommunen.
Alternative løsninger:
Miljøutvalget har nøye vurdert søknad fra Rogstad bygg datert 03.10.08 om dispensasjon fra
reguleringspianen for Havsø opp mot bestemmelsene i reguleringsplanen, og finner, jf planog
bygningsloven § 7, at det foreligger en overvekt av særlige grunner som tilsier at det kan
gis dispensasjon fra utnyttelsesgraden i reguleringsplanens bestemmelser.
Følgende særlige grunner foreligger:
Søknaden om dispensasjon fra reguleringspianen for Havsø godkjennes.
Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 7 og reguleringspianen for Havsø.
155/314
3