HÃ¥ndbok for skyte- og Ã¸vingsfelt - Forsvarsbygg

More documents

Recommendations

Info

182 Håndbok for skyte- og øvingsfelt Dersom justeringsnøkkel ikke er angitt, eller avtalens omfang er endret, skal vederlaget ta utgangspunkt i det tap eier lider ved ikke å kunne drive aktuell/påregnelig alternativ utnyttelse av arealet. Dette kan for eksempel være skogsdrift eller utleie til konkurrerende formål. Leien må tilpasses omfanget av rettigheter og plikter, og harmoniseres med etablerte avtaler. For en mer detaljert beskrivelse av hvordan man skal komme frem til ett riktig vederlag/leiesum vises det til Prisveilederen. Denne skal finnes på FBs intranett. Av hensyn til eventuell oppsigelse i leieperioden bør leien utbetales som et årlig beløp. Regulering av leiesum. Leiesum bør justeres årlig iht. endringer i konsumprisindeks. For nyetablerte avtaler skal det fremgå når første regulering kan skje. Engangserstatning for varige inngrep. Dersom det skal etableres faste innretninger som innebærer varige skader/inngrep, som for eksempel veier, plasser, bygg etc. kan dette innebære utbetaling av engangserstatning i tillegg til løpende grunnleie. For eksempel verdien av tømmer på rot som tas ut og omsettes av FB ifm. tiltaket. Fb utleie utleietjenester SØF kan bistå med vurdering ved slike spørsmål. Ulemper og Skader Forsvarets bruksrett kan innebære ulemper for bortleier som for eksempel vanskeliggjort drift av eiendommen, begrenset tilgang i perioder, omkjøring og lignende. Dersom det skal betales vederlag for slike ulemper skal dette beskrives og inngå som en del av den årlige leien. Erstatning for ulemper som ikke knytter seg direkte til leieavtalen, men som følger av bruken som f.eks. støy på tilgrensende arealer skal som hovedregel ikke inngå i leieavtalen, da dette reguleres av blant annet konsesjon og naborettslige bestemmelser. Sporadiske skader som utløser erstatningsansvar bør håndteres særskilt når dette måtte finne sted. Oppsigelsesklausul Avtalen skal ha en oppsigelsesklausul for FB, standard oppsigelsesfrist bør være mellom 6 mnd til 1 år og skal være skriftlig. Dersom utleier skal gis oppsigelsesrett må fristen være tilstrekkelig for at driften kan avvikles eller flyttes. Bestemmelser om opphør Avtalen skal beskrive ansvar / vilkår ved kontraktens opphør, enten ved oppsigelse eller utløp. Dette skal omfatte ansvar for opprydning og miljømessige tiltak (forurensningsansvar), oppførte bygninger og anlegg mv. Som hovedregel skal eiendommen ryddes ved opphør av leieforholdet. I enkelte tilfeller kan det innebære en fordel for grunneier å overta oppførte bygg, veier osv. Det skal i slike tilfeller fremgå av avtalen på hvilke vilkår slik overtakelse skal skje, normalt til takst iht. ”Instruks om avhendig av statlig eiendom m.v.” – Avhendingsinstruksen.
Håndbok for skyte- og øvingsfelt 183 Dette er nærmere beskrevet i kapittel 16. Kostnader ved inngåelse av kontrakten. Hovedregelen er at partene selv dekker sine egne omkostninger. FB bør imidlertid dekke grunneieres nødvendige utgifter til juridisk og sakkyndig bistand ifm. inngåelse av avtaler, og når endring/revisjon kreves av FB. Ved behov for slik bistand skal dette avtales på forhånd med en angitt honorarramme. Dersom avtalen omfatter flere parter bør disse representeres av felles advokat/sakkyndig om ikke det foreligger særlige forhold. Tvistebestemmelser: Avtalen skal videre ha konkrete bestemmelser for løsning av tvister. Dette bør som hovedregel være forhandling, med henvisning til alminnelige domstoler om en ikke oppnår enighet. Voldgiftsløsninger bør unngås, da disse kan være vanskelige å gjennomføre. Dette kan videre gi svært uforutsigbare/uheldige konsekvenser for Staten som ikke er overprøvbare. Tinglysing: Det er kun hjemmelshaver som kan begjære tinglysing. I avtalen må det derfor gis rett for FB til å tinglyse avtalen på eiendommens grunnboksblad. 14.4.2 Prosess ved etablering av nye avtaler. Etablering av nye, og endring av eksisterende anlegg som medfører endret arealbehov. Grunnlag Opprettelse og utvidelse (endring) av skyte- og øvingsfelter følger ”normalprosedyre for investeringsprosjekter”, jf. FDREBA/RAEBA. Dette innebærer at avdeling hvor behovet oppstår melder dette inn til MO gjennom en Behovs- og funksjons beskrivelse. Eie/leie vurderes i løsningsdokumentet og avklares i godkjent prosjektgrunnlag. Før det igangsettes forhandlinger og inngåelse av kjøp/leiekontrakter forutsettes det at behov er avklart/forankret og nødvendig bevilgning er gitt. I tillegg bør nødvendig arealplan foreligge, eller med stor grad av sannsynlighet bli vedtatt. Det kan imidlertid være en fordel å opprette en dialog med aktuell grunneier i en tidlig fase, gjerne samtidig med oppstart planprosess. Skal grunn eller rettigheter erverves til eie kan det være behov for et tvangsgrunnlag gjennom ekspropriasjonsvedtak. Slikt vedtak kan fremskaffes på bakgrunn av reguleringsplan (kommunalt vedtak) eller kgl.res. Prosess Prosess for anskaffelse av nødvendig grunn/ bruksrett til grunn bør inngå som et delprosjekt ved etableringen av feltet/anlegget. Når godkjenning/bevilgning foreligger inngås nødvendige leie/ervervs kontrakter.
Page 1:
Håndbok for skyte- og øvingsfelt
Page 4 and 5:
4 Håndbok for skyte- og øvingsfel
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
10 Håndbok for skyte- og øvingsfe
Page 12 and 13:
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27:
Page 28 and 29:
Page 30 and 31:
Page 32 and 33:
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 46 and 47:
Page 48 and 49:
Page 50 and 51:
Page 52 and 53:
Page 54 and 55:
Page 56 and 57:
Page 58 and 59:
Page 60 and 61:
Page 62 and 63:
Page 64 and 65:
Page 66 and 67:
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88 and 89:
Page 90 and 91:
Page 92 and 93:
Page 94 and 95:
Page 96 and 97:
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
100 Håndbok for skyte- og øvingsf
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133: 132 Håndbok for skyte- og øvingsf
show all

HÃ¥ndbok for skyte- og Ã¸vingsfelt - Forsvarsbygg

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?