Sakliste - Karmøy kommune

Sak 315/07SAKSFRAMSTILLINGGarvik Tomteutvikling AS fremmer forslag til endring i godkjent reguleringsplan for Rindane.Omsøkte endring går ut på at tillatt byggehøyde endres fra 9,5 m til 10,5m.Som begrunnelse for omsøkte endring sies det i søknaden at det er planer om et bygg på 2etasjer, samt parkering i underetasje. Øverste etasje har oppgang til takterrasse kombinert meden mindre takstue. Vi er kjent med at Varne brygge er godkjent med en byggehøyde på 10,5 mog søker med dette godkjennelse av samme høyde som en endring på del av felt C. Bygget somer planlagt vil få en beliggenhet slik at store deler av bygget vil bli skjult av terrenget. 10,5 mvil kun være i sør hvor inngang til garasje skal være. Garasje er også nedskutt i fjell. Byggetvil etter vår mening ikke virke høyt da det kun er 2 fulle etasjer som er beboelse.Forslag til nye bestemmelser:” § 16: Innen felt C tillates det oppført rekkehus og blokkbebyggelse for boliger i 2 etasje medtilliggende fellesanlegg. Takterrasse defineres i felt C som annet.”” § 20: Gesimshøyden for bebyggelsen skal ikke være over 6,5 m målt som ibyggeforskriftene. Største tillatte takhøyde, som skal inkludere takoppbygg forventilasjonsanlegg og annet skal ikke overstige 10,5 m tilsvarende.”Berørte parter er varslet ved brev datert 25.09.07. Det er ikke kommet inn merknader tilomsøkte endring.Vurdering:Det faste utvalget for plansaker må ta stilling til om den omsøkte endring skal betraktes somen mindre vesentlig endring. Jf plan- og bygningslovens § 28-1 nr. 2.Hva som er vesentlige og hva som er mindre vesentlige endringer, må en vurdere konkret i detenkelte tilfelle. Generelt har en tidligere lagt til grunn at endringer som ikke endrer formål iplanen, men der en bare endrer plassering av de ulike formål eller at formålsendringene eruvesentlige og planens intensjoner og hovedinnhold ikke endres, er å betrakte som mindrevesentlige endringer.På grunnlag av en konkret vurdering av innholdet i det foreliggende forslag til endring og påbakgrunn av tidligere praksis, vil teknisk sjef anbefale at den omsøkte endring betraktes somen mindre vesentlig endring og behandles i samsvar med bestemmelsene i plan- ogbygningslovens § 28-1 nr. 2 og 4.Til orientering ble Varne Brygge godkjent med en byggehøyde på 10 m. Selv om omsøktoverstiger dette med 0,5 m, legger teknisk sjef til grunn at omsøkt ikke gjelder en fullt bebygdny etasje, men mulighet for ett stk oppholdsrom(loftsstue), samt takterrasse. Omsøkt vil medSide 106 av 135PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com