Sakliste - Karmøy kommune

Sak 317/07• Foreslår utarbeiding av bedre illustrasjoner som viser tiltaket fra flere punkter i landskapet.Bør også utrede avbøtende tiltak for å nedtone det visuelle inntrukket, samt komme medalternative forslag i forhold til byggehøyde / tilpasninger.Kystverket Vest har ingen innvendinger til at tillatt byggehøyde endres.Veldetun velforening påpeker at dette må være en vesentlig reguleringsendring og ber om atden blir behandlet som det.Vurdering:Det faste utvalget for plansaker må ta stilling til om den omsøkte endring skal betraktes somen mindre vesentlig endring. Jf plan- og bygningslovens § 28-1 nr. 2.På grunnlag av en konkret vurdering av innholdet i det foreliggende forslag til endring og påbakgrunn av uttalelser fra fylkeskommunen / fylkesmannen og Veldetun velforening, finnerteknisk sjef de foreslåtte endringer så omfattende at teknisk sjef vil anbefale at den omsøkteendring betraktes som en vesentlig endring og behandles i samsvar med bestemmelsene i planogbygningslovens §. 28-1 nr. 1. Jf plan- og bygningslovens § 27-1 nr. 2.Melding om igangsetting av reguleringsarbeid er forøvrig kunngjort i samsvar medbestemmelsen i plan- og bygningslovens § 27-1 nr. 1.Omsøkte byggehøyder – avbøtende tiltak:Omsøkt tiltak viser et fremtidig bygg med differensierte høyder. Søre og midtre del viser enhøyde på 28 m (80 m lang og 40 m bred), med deler på 12 m mot øst og vest. Delen lengstnord har en høyde på 18 m (60 m lang og 60 m bred).Husøy er i dag et industriområde med en god del eksisterende bygningsmasse. De flestebyggene antas å holde seg innenfor 15 m byggehøyde. Ellers har siloene til Sildoljefabrikkenen høyde på 30 m. Sildoljefabrikken har en mer fremtonende plassering ut mot Karmsundetlandskapsmessig, sammenlignet med omsøkt plassering.Det å finne avbøtende tiltak med slike byggehøyder, kan være utfordrende. En fordel er atarealet nord for omsøkt i kommuneplanen er vist som friområde. Det at det finnes etbufferområde nord for omsøkt er positivt. Annet av avbøtende tiltak kan gå på fargevalg,materialvalg etc.Støybestemmelse:Støykravet i planbestemmelsen er korrigert mht grenseverdier, jf innspill fra fylkesmannen.Teknisk sjefs konklusjon:Teknisk sjef legger til grunn at omsøkt tiltak innebærer store byggehøyder i et område somvisuelt berører Avaldsnes og Karmsundet. Det har i prosessen derfor vært viktig å kunnevisualisere tiltaket sett fra disse områdene.Tiltaket er på den annen side tenkt plassert i et av kommunens mest sentrale industriområder.Husøy består i dag av mindre og større bedrifter tilknyttet offshore, fiskeri, havn og annennærings- utvikling. Illustrasjoner for å visualisere tiltaket foreligger i tråd med de anbefalingergitt i uttalelsen fra fylkeskommunen. En offentlig høring vil med dette belyse tiltaketytterligere.Side 113 av 135PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com