Sakliste - Karmøy kommune

Sak 308/07SAKSFRAMSTILLINGRådgivende ingeniørfirma John Alvseike har på vegne av Berge Sag Boligtomter ASutarbeidet forslag til reguleringsplan for Moksheimtunet, gnr. 147, bnr. 3.Planforslaget omfatter et areal på 61,5 da. Den foreslåtte arealdisponeringen er ihovedtrekkene byggeområde – konsentrert småhusbebyggelse, frittliggendesmåhusbebyggelse, friområder, allmennyttig barnehage og trafikkområder.Beskrivelse av de eksisterende forhold og planens hovedtema:Planområdet er uregulert. Eksisterende bebyggelse i tilgrensede område består av frittliggendeeneboliger og konsentrert småhusbebyggelse.Dimensjonering av veganleggene i planen er vist i tråd med kommunens vegnorm. Det er vistfortau langs adkomstveg inn til området både fra vest og fra øst, som knytter seg til gangveierlangs friområder og gjennom bebyggelsen.Den overordnede målsettingen med å legge ut større grøntdrag i planen har vært å legge tilrette for rekreasjon og naturopplevelser i nærområdene til boligbebyggelsen i tråd mednasjonale retningslinjer. Særlig er grøntdraget fra eksisterende friområde i sør-øst langseksisterende bekk frem til høydedraget i nord en viktig kvalitet ved området. Offentligeballøkker og lekeplasser er delvis vist i tråd med kommunens lekeplassnorm. Balløkka måutvides til min. 1000kvm. Felles uteoppholdsarealer skal avsettes innenfor hvert av feltene K1-K2 og framgå av bebyggelsesplanene.Offentlige lekeplasser skal være opparbeidet når boliger tas i bruk. Fellesarealer skal væreopparbeidet samtidig med bebyggelsen innenfor hvert av feltene.Planforslag viser i hovedsak områder for konsentrert småhusbebyggelse med 40 % BYA. Detlegges til rette for ca. 3 boliger pr. daa, som vil gi plass for ca. 100 boenheter innenforplanområdet. Jmf. planbestemmelsene §7 er det krav om bebyggelsesplan for områdene vistsom konsentrert bebyggelse. Det er også lagt til rette for et mindre område med frittliggendesmåhusbebyggelse i sør. I nord-øst er det vist et område for allmennyttig barnehage.Det vises forøvrig til den vedlagte planbeskrivelsen.Overordnede planer:Planforslaget omfatter arealer som i kommuneplanen er vist til boligområde.I henhold til Fylkesdelplan for areal og transport skal området ha en utnyttelse på minimum2.5 boliger pr. daa. Vormedal er definert som et lokalsenter og planlagt boligområde liggerlangs hovedtraseen for kollektivtrafikk.Side 74 av 135PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com