Sakliste - Karmøy kommune

Sak 317/07SAKSFRAMSTILLINGOpus Arkitekter AS fremmer på vegne av Marine Aluminium forslag til endring i godkjentreguleringsplan for Husøy – Tretholmene, plan nr 408.Forslaget til endring omfatter et areal på 48 da. Formålet med endringen er å legge til rette forøkte byggehøyder på inntil 28 m innenfor deler av regulert industriformål i gjeldendereguleringsplan.Forslaget begrunnes med at tomten er tenkt lokalisert for Marine Aluminium. En bedrift sompr i dag er lokalisert på Torvastad. Bakgrunnen for omsøkte byggehøyder skyldesproduksjonsmessige forhold tilknyttet produksjon av helikopterdekk for oljesektoren.Gjeldende planbestemmelser tillater en byggehøyde på 8 m. Det åpnes videre for høyere bygg,men da ikke over kote 25. Tilgrensende planer (plan 447 Melandsholmen, del av Veldeøyene)tillater 15 m byggehøyde, der enkelte bygningsdeler ikke skal overstige kote 32.Saksbehandling:Varsel om igangsetting av reguleringsarbeid er gjort i tråd med bestemmelsene i plan- ogbygningslovens § 30 jf § 27-1 nr. 1. Frist for merknader var satt til 05.11.07.Det er kommet inn 3 merknader til oppstart av planarbeidet.1. Rogaland fylkeskommune, kulturseksjonen (felles med fylkesmannen)2. Kystverket, vest3. Veldetun velforening v/ Arild WidveyRogaland fylkeskommune sier følgende i sin uttalelse:• Fylkesmannen: Støybestemmelsene i § 4 er ikke tilfredsstillende. Den angir ikke konkretegrenseverdier , og heller ikke støykoter, slik det er angitt i retningslinjene T-1442 fra Md.Det forutsettes at dette konkretiseres og innarbeides i planen.• Fylkeskommunen: Karmsundet og Avaldsnes er et svært verdifullt kulturmiljø med storverdi. Området er Rogalands tusenårssted. Da reguleringsplanen ble utarbeidet varkulturmiljøet og landskapet rundt sentralt og på bakgrunn av dette ble det satt krav tilbyggehøyde. Bygehøyden ble satt til 15 m, men kommunen kan for bygningsdeler som erknyttet til produksjon eller tekniske innretninger i bygget, tillate høyere bebyggelse hvisdette først har vært lagt fram for kulturmyndighet (jf § 5 i gjeldende plan).• Omsøkt endring avviker sterkt fra gjeldende plan. Savner tegninger / illustrasjoner somviser foreslåtte bygningshøyder i forhold til terreng og landskap. Det bør også lagesfotomontasjer som viser tiltaket sett fra øyene øst for Avaldsnes kirke og fra innseilingen isør.• Har forståelse for at det kan være behov for bygg/anlegg som overskrider 15 m. En nestenfordobling av byggehøyden er imidlertid i overkant av hva fylkeskommunen kan akseptereut i fra en helhetlig landskapsvurdering.• Er uenig at endringen tas som en mindre vesentlig reguleringsendring. Frykterkonsekvensens for Avaldsnes visuelt, samt at det åpnes opp for tilsvarende bygg i området.Side 112 av 135PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com