Sakliste - Karmøy kommune

Sak 305/07SAKSFRAMSTILLINGVed brev datert 19.10.07 fremmer Barnebygg AS forslag til endring i godkjent reguleringsplanfor Østrem.Formålet med endringen er å legge til rette for 3 etasjers byggehøyde, og endre arealbruken tilogså å omfatte kontor. Ellers skal høyspenttrace som ikke lengre er aktuell tas bort. Det søkesom at saken kan behendles som mindre vesentlig reguleringsendring.Som begrunnelse for omsøkte endring oppgis at det planlegges kontorbygg med 3 etasjersbyggehøyde.Berørte parter er varslet ved brev datert 19.09.07. Det er kommet inn følgende merknader tilden foreslåtte endringen:1. Statens VegvesenMerknaden ligger ved saken som trykt vedlegg.Fylkeskommunens regionalplanseksjon har pr. mail bekreftet at det er greit å behandle sakensom mindre vesentlig endring, og at de ikke har innspill til planendringen.Vurdering:Det faste utvalget for plansaker må ta stilling til om den omsøkte endring skal betraktes somen mindre vesentlig endring. Jf plan- og bygningslovens § 28-1 nr. 2.Hva som er vesentlige og hva som er mindre vesentlige endringer, må en vurdere konkret i detenkelte tilfelle. Generelt har en tidligere lagt til grunn at endringer som ikke endrer formål iplanen, men der en bare endrer plassering av de ulike formål eller at formålsendringene eruvesentlige og planens intensjoner og hovedinnhold ikke endres, er å betrakte som mindrevesentlige endringer.Endring av formål er i tråd med arealbruken fastlagt i kommuneplanens arealdel. Byggehøydensøkes endret fra 8 til 11,5 m slik at det kan bygges i 3 etasjer. Det er ikke kommet inn protestermot dette, og byggehøyden må anses som rimelig i industriområdet. Gjeldende plan, som er fra1984, og har krav til utnyttelse beregnet i U- grad. Dette foreslås endret til dagens begrepBYA.På grunnlag av en konkret vurdering av innholdet i det foreliggende forslag til endring og påbakgrunn av tidligere praksis, vil teknisk sjef anbefale at den omsøkte endring betraktes somen mindre vesentlig endring og behandles i samsvar med bestemmelsene i plan- ogbygningslovens § 28-1 nr. 2 og 4.Side 58 av 135PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com