Sakliste - Karmøy kommune

Sak 316/07SAKSFREMSTILLING:Ved brev datert 09.10.07 fremmer EDB Tjenester AS på vegne av Thorsø Brygge AS forslagtil endring i godkjent reguleringsplan for Årabrotsholmen.Omsøkte endring går på utforming av vegkryss, justering av grense mellom bolig ogfriområde. Videre ønskes deler av et friluftsområde endret til felles parkering.Som begrunnelse for omsøkte endring sies det i søknaden at det oppnås bedre sikt i kryss og atdet er ønskelig å rydde opp i tinglyste parkeringsplasser på eiendommen. Disseparkeringsplassene er i dag tinglyste i et friområde. Det er ønskelig å legge disse på et arealregulert til formålet.Videre søkes planbestemmelsene 3.2 B endret fra : ”For boliger på Årabrotsholmen er størstebyggehøyde kote 9,5 m” til ” For boliger på Årabrotsholmen skal mønehøyde ikke overstige 9m”.Videre søkes det åpnet for flate tak i bestemmelsen. Bestemmelsenes § 5.2 (friområde) ønskessupplert med at området også kan nyttes til nødvendige anlegg til felles bruk/nytte iforbindelse med boligområde. En ny bestemmelse som angir hvem parkeringsplassene skalgjelde for, er skissert i pkt. 7.2.Berørte parter er varslet ved brev datert 26.04.07. Det er ikke kommet inn merknader tilomsøkte endring.Vurdering:Det faste utvalget for plansaker må ta stilling til om den omsøkte endring skal betraktes somen mindre vesentlig endring. Jf plan- og bygningslovens § 28-1 nr. 2.Hva som er vesentlige og hva som er mindre vesentlige endringer, må en vurdere konkret i detenkelte tilfelle. Generelt har en tidligere lagt til grunn at endringer som ikke endrer formål iplanen, men der en bare endrer plassering av de ulike formål eller at formålsendringene eruvesentlige og planens intensjoner og hovedinnhold ikke endres, er å betrakte som mindrevesentlige endringer.På grunnlag av en konkret vurdering av innholdet i det foreliggende forslag til endring og påbakgrunn av tidligere praksis, vil teknisk sjef anbefale at den omsøkte endring betraktes somen mindre vesentlig endring og behandles i samsvar med bestemmelsene i plan- ogbygningslovens § 28-1 nr. 2 og 4.Omsøkt endringer omfatter i hovedsak tre forhold:Boligareal: Utnyttelsesgraden økes fra 40 til 50 % BYA, samt økning i boligareal fra 1,1 da til1,3 da. Videre økes byggehøyden, slik at det er rom for 3 etasjer med flatt tak (9 mmønehøyde). Teknisk sjef anser endringen som mindre vesentlig. Områdene i nærheten tillateren mønehøyde på 10 m. Videre kan en økning av utnyttelsesgraden aksepteres da det er satt avegne areal for parkering og for lek i nærheten. Teknisk sjef vil imidlertid supplereSide 109 av 135PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com