Sakliste - Karmøy kommune

Sak 298/07”Forsvarleg ut fra omsynet til den avkasting eigedomen kan gi”:Så lenge eiendommen etter en konkret landbruksfaglig vurdering fyller definisjonen av enlandbrukseiendom (jfr. rundskriv M-4/2003, pkt. 8.2.1.), er formålet med delingsforbudet åsikre og holde arealressursene samlet for nåværende og fremtidige eiere. ”Omsynet til denavkasting eiendommen kan gi” må tolkes i lys av dette, fordi det er eiendommens langsiktigeressursgrunnlag – ikke de mer kortsiktige privatøkonomiske interesser – som skal ivaretas (jfr.Rundskriv M-4/2003). Disse forhold gjør at Teknisk sjef ikke vurderer omsøkte deling som”forsvarleg ut fra omsynet til den avkasting eigedomen kan gi”.”drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området”Teknisk sjef finner det generelt betenkelig med økning av enkeltstående, fritt omsetteligeboligeiendommer i LNF-området. Dette knytter seg til at økt konsentrasjon av boliger utentilknytning til landbruket lett medfører en infiltrering som over tid kan gi en betydelig økning ibåndleggingen for den aktive landbruksdriften i området. Disse påregnelige følgene er særligknyttet til gjødsling, sprøyting, maskinell slått og beiting av husdyr på området.”…godkjente planer som ligg føre for arealbruken etter plan- og bygningsloven”Kommunen har også utarbeidet en temaplan (LNF-plan) med et illustrasjonskart hvor det ergitt noen retningslinjer ved behandling av søknad om tillatelse til tiltak i kommuneplanensLNF-områder. Teknisk sjef gjør i den forbindelse oppmerksom på at temaplanen ikke hargjennomgått en planprosess som gjør at den er rettslig bindende på linje med eksempelviskommuneplan og reguleringsplan. Planen beskriver mange områder hvor eventuellearealmessige interessekonflikter synliggjøres. Den er derfor et viktig retningsgivende verktøyved politisk og administrativ saksbehandling for å oppnå en helhetlig forvaltning avkommunens LNF-områder. Omsøkte parsell ligger innenfor Syre-Risdal-Ferkingstad-Ådland(område 5) hvor LNF-planen definerer området som et viktig jordbruksområde.Tekniske sjef mener derfor at hensynet til arealets status i LNF-planen også gir ytterligereøket tyngde til ivaretakelse av landbruksmessige hensyn ved søknad om tiltak i området.Kommuneplanen, sett i sammenheng med LNF-planen, innebærer at arealbruken i området ervurdert i en omfattende beslutningsprosess. Planen representerer en løsning der de ulikeinteressene som knytter seg til området nøye er vurdert opp mot hverandre. Resultatet er altsåat hensynet til landbruksinteressene i området tilsier at disse skal ha et spesielt vern mottiltak som ikke har tilknytning til stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet) ogtiltak som faller innenfor Landbruk Pluss – jfr. veileder T-1443 (juni-2005, fra LMD ogMD), s. 6-9. Disse overordnede planmessige hensyn tilsier derfor generelt atlandbruksinteressene ikke kan vike, og at fradeling således ikke bør tillates. Det vises ellers tilvedlegg 1 – hvor øvrige planfaglige vurderinger etter pbl. fremgår.Konklusjon:Etter en totalvurdering av landbruksinteressene mener teknisk sjef at det i medhold avjordlovens§ 12 er svært betenkelig med fradeling av en boligtomt på ca 1,5 daa fra gnr. 22 bnr. 28 og 31.Med bakgrunn i at Hovedutvalg for teknisk i sak nr. 160/07 (datert 30. aug. 2007) i medholdav pbl. § 7 fattet vedtak om å anbefale dispensasjon fra pbl. § 20-6, foreslår teknisk sjef likevelat omsøkte fradeling tillates.Teknisk sjef gjør oppmerksom på at søknad om fradeling ikke er godkjent før saken erSide 25 av 135PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com