You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>ICA</strong> ÅRSREDOVISNING <strong>2009</strong><br />
<strong>ICA</strong> Fastigheter<br />
Investerar i morgondagens butikslägen<br />
<strong>ICA</strong> Fastigheter gick relativt oberört igenom fi nanskrisens effekter <strong>2009</strong>. En förklaring är bolagets särställning<br />
på marknaden – <strong>ICA</strong> Fastigheter följer koncernens utveckling snarare än fastighetsmarknaden då merparten av<br />
hyresintäkterna kommer från <strong>ICA</strong>-butiker.<br />
Detta är <strong>ICA</strong> Fastigheter<br />
<strong>ICA</strong> Fastigheters uppgift är att tillfredsställa koncernens behov av rätt<br />
lokaler på rätt platser i Sverige och Norge. Det sker idag genom en mix<br />
av att äga, hyra och strategiskt utveckla marknadsplatser. När det gäller<br />
ägande består innehavet idag av cirka 180 butiksfastigheter. När det gäller<br />
hyresmarknaden har bolaget i uppdrag att förvalta koncernens hyresavtal<br />
med externa fastighetsägare. Genom att ha full kontroll över hela<br />
kedjan, från att anskaffa mark, bygga, förvalta samt sälja och hyra fastigheter<br />
kan <strong>ICA</strong> Fastigheter skapa bästa förutsättningar i alla led.<br />
Så ser marknaden ut<br />
Eftersom <strong>ICA</strong> Fastigheters uppgift är att vara en stark partner i koncernens<br />
affärsutveckling går det inte att rakt av jämföra bolaget med andra<br />
fastighetsaktörer, där själva ägandet är ett självändamål. Finanskrisen<br />
påverkade till exempel <strong>ICA</strong> Fastigheter mindre, eftersom bolaget så tätt<br />
följer koncernens utveckling snarare än fastighetsmarknadens. Särställningen<br />
syns också i att <strong>ICA</strong> Fastigheter inte konkurrerar om förvaltning<br />
och utveckling av köpcentrum eller kontorslokaler, utan är helt koncentrerad<br />
på att utveckla <strong>ICA</strong>-verksamheten. Sett till antal kvadratmeter, totalt<br />
835 000 kvm, är dock <strong>ICA</strong> Fastigheter en mycket stor aktör på marknaden<br />
för detaljhandelsfastigheter, framför allt i Sverige. Där är <strong>ICA</strong> till<br />
ytan näst störst i landet. <strong>ICA</strong> är också största enskilda kund hos många<br />
svenska fastighetsbolag genom sina många hyreskontrakt för butiker.<br />
Att ha en <strong>ICA</strong>-butik på en handelsplats skapar ofta ytterligare fastighetsvärden,<br />
som kan komma <strong>ICA</strong> till godo. <strong>ICA</strong>-butiken blir en magnet<br />
som drar till sig besökare, vilket kan gynna andra också. <strong>ICA</strong> Fastigheter<br />
utvecklar därför så kallade Retail Parks, handelsplatser med volymhandelsbutiker<br />
i nära eller direkt anslutning till större <strong>ICA</strong>-butiker. Konceptet<br />
kallas ”Goda grannar” och grannbutikerna kan vara såväl rikstäckande<br />
kedjeföretag som lokala handlare.<br />
Affärsidé<br />
Att producera, äga och förvalta fastigheter åt<br />
koncernens verksamheter i Sverige och Norge på<br />
ändamålsenliga och strategiska affärslägen.<br />
32<br />
Viktiga händelser <strong>2009</strong><br />
Att alltid utgå från nyetablering av marknadsplatser har hittills uteslutande<br />
varit <strong>ICA</strong>s metod, men <strong>2009</strong> bröts trenden när <strong>ICA</strong> för första<br />
gången köpte fastigheter med befi ntliga <strong>ICA</strong>-butiker i, detta för att säkra<br />
utvecklingen av strategiska marknadsplaster. Under <strong>2009</strong> investerade<br />
<strong>ICA</strong> Fastigheter totalt 515 MSEK (472) fastigheter.<br />
Investeringar har också gjorts i olika energibesparande åtgärder.<br />
Bland annat byggdes en ny <strong>ICA</strong> Kvantum-butik i Karlstad efter EUs nya<br />
standard Green Building, där grundtanken är att minska energiuttaget<br />
och bygga energisnålt från början. Ytterligare en Green Building-Kvantum<br />
ska byggas i Göteborg. Ett annat projekt som utvärderades under<br />
<strong>2009</strong> var försöket med solceller på taken till <strong>ICA</strong>s butiker och lager. <strong>ICA</strong><br />
har totalt en miljon kvadratmeter tak som skulle kunna utnyttjas för<br />
detta och projektets syfte var att lära sig mer. En lärdom är att det gick<br />
att få ut mer energi än förväntat.<br />
Under året har <strong>ICA</strong> Fastigheter i Norge gjort en stor försäljning i Norge:<br />
Kiellands Hus Eiendom AS, som ägs till 51 procent av <strong>ICA</strong> Eiendom Norge<br />
AS, sålde köpcentrat Kiellands Hus. Försäljningssumman uppgick till<br />
222,5 MNOK.<br />
Planer för 2010<br />
Under 2010 fortsätter arbetet att med god och stabil avkastning på bästa<br />
sätt stötta koncernens utveckling genom att utveckla goda butikslägen<br />
och förvalta lokalerna på effektivast möjliga sätt. <strong>ICA</strong> Fastigheter ska<br />
också fortsätta förvärva befi ntliga fastigheter med <strong>ICA</strong>-butiker för att<br />
säkra utvecklingen av strategiska marknadsplatser. Tillsammans med<br />
övriga koncernen ska <strong>ICA</strong> Fastigheter utveckla miljöarbetet för att bidra<br />
till att de koncernövergripande miljömålen kring utsläpp och energianvändning<br />
nås.<br />
<strong>2009</strong> 2008<br />
Omsättning, MSEK 2 095 1 969<br />
Rörelseresultat, MSEK 1 025 1 134<br />
Medeltal anställda 67 72
Change language