Številka 53 - Odvetniška Zbornica Slovenije

Odvetnik 53 / oktober 2011 Članki – primerjave
29
Brane Gorše
Zemljiška knjiga na Hrvaškem
V zadnjem času je v Sloveniji kar precej polemik o novostih, saj so se 1. maja začela uporabljati nova
pravila zemljiškoknjižnega postopka tako glede poslovanja sodišča navznoter kot tudi glede poslovanja
sodišča s strankami. 1 Množica različnih stališč je seveda povsem logična, saj vsaka novost v dosedanji
utečeni način dela vnaša nemir in različna vprašanja o funkcioniranju novosti pri vsakdanjem delu
odvetnika.
1
V vsakdanjem življenju pa se slovenski odvetniki (in tudi
fizične osebe) srečujemo tudi z vprašanjem zemljiške
knjige na Hrvaškem, kar je posledica številnih nepremičnin
v lasti zlasti slovenskih fizičnih oseb na Hrvaškem. V
nadaljevanju bom na kratko prikazal ureditev in delovanje
zemljiške knjige pri sosedih. Hrvaška država je pred leti
začela s posodabljanjem zemljiških knjig in tudi katastra
s pomočjo posojila Mednarodne banke za obnovo in razvoj,
in sicer z enotnim informacijskim sistemom ter digitalizacijo
navedenih evidenc.
Dostop do zemljiške knjige v elektronski obliki, ki jo sicer
vodijo občinska sodišča, je brezplačen in mogoč tudi iz
tujine brez kakšnih posebnih težav. Dostopi so mogoči na
podlagi podatka o sodišču in katastrski občini ter podatka
o parcelni številki ali zemljiškoknjižnem vložku (tako kot
v Sloveniji do 1. maja 2011).
Zanimiv je način vlaganja zemljiškoknjižnih predlogov, saj
nudi svojevrstno zaščito strank v pravnem prometu. Zemljiškoknjižni
predlog je sicer mogoče vložiti prek pošte,
veliko bolj zanesljivo pa je osebno vročanje v sprejemni
pisarni zemljiške knjige. V takem primeru referent pregleda
predlog, in sicer ali je popoln, ob istočasnem vpogledu
v vložek, v katerem se nepremičnina, ki je predmet predloga,
vodi. To seveda pomeni, da se sprejme le predlog,
1
Zakon o zemljiški knjigi (Ur. l. RS, št. 58/03, 34/08 – ZST-1, 45/08, 59/90 in
25/11).
ki je popoln in bo na njegovi podlagi tudi dosežen ustrezen
vpis. Če je predlog popoln, tj. če so priložene vse listine
in plačana sodna taksa, referent plombiranje vložka izvede
pred stranko.
Posebnost hrvaške zemljiške knjige je tudi ta, da se lahko
v elektronski obliki spremlja nepravdni spis, v katerem
je vpisano, kdaj je bil predlog vložen, kako in kdaj je bilo
o njem odločeno in kdaj je ustrezen sklep oddan v odpremo.
Nemalokrat je tako mogoče ob povratku v Slovenijo
že videti, da je bilo predlogu, vloženemu pred nekaj urami,
ugodeno. Vse to pa seveda zagotavlja precejšnjo pravno
varnost pri poslovanju z nepremičninami na Hrvaškem.
Praksa kaže, da je večina predlogov rešenih v
nekaj dneh, vpis v zemljiško knjigo pa je uresničen
v približno dveh ted nih. Seveda so tudi izjeme, ki
se nanašajo na nepremičnine v Dalmaciji in vpis
etažne lastnine v večstanovanjskih objektih v
večjih mestih. Lastninska pravica na nepremičnini –
tako kot v Sloveniji – pa se pridobi šele z ustrezno
vknjižbo v zemljiški knjigi.
Da članek pri bralcih ne bi vzbudil kakšnih dvomov,
naj poudarim, da neposredno zastopanje stranke
po slovenskih odvetnikih na Hrvaškem seveda ni
mogoče.