Forslag til kommuneplan 13

Forslag til Kommuneplan 2013
Rammeområde nr.: 10.BE.02
10.E.01
10.B.06
10.R.01
10.B.10
10.BE.01
Vroldvej Skanderborgvej
10.B.03
10.B.02
10.O.01
Skanderup Bæk
P B Lunds Vej
Kirkevej
Skanderupgade
Jernbanevej
10.BE.02
Banegårdsvej
Åhaven
Nørre Alle
10.B.01
Østergade
10.O.02
10.C.01
10.C.02
10.B.04
10.C.03
M
10.B.09 0 10.C.10 115 230
Distrikt: Skanderborg
Signatur
Aktuelt rammeområde
Boligområde
Blandet bolig og erhverv
Område til butiksformål
Plan nr.: 10.BE.02
Plannavn: Krøyer Kielbergsvej og Banegårdsvej
Generalle anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Specifikke anvendelse: Blandet byområde
Konkrete anvendelse: -
Notat om generelle anvendelse:
Tæt-lav- og etageboligformål samt kontor, spisesteder,
serviceerhverv, offentlig administration, rådhus o. lign.
Notat om områdeanvendelse:
-
Notat om opholdsarealer:
For hver påbegyndt 10 bolig- eller erhvervsenheder skal der
etableres et opholdsareal på min. 80 m². Opholdsarealer kan
etableres på terræn, som fælles friarealer, tagterrasse,
altaner o.lign.
Notat om bebyggelsens omfang og placering:
Facadebebyggelse kan altid bygges med maks. etageantal
uanset bebyggelsesprocenten. Etageantal maks. 2½ etage.
Den maksimale etagehøjde regnes som figuren af de
maksimale bebyggelseshøjder for bebyggelse placeret i skel
forbundet af en lige linje. Bebyggelse kan således overskride
det maksimale etageantal, hvis bebyggelsen holdes indenfor
den beskrevne figur. Mellem Krøyer Kielbergs Vej,
Banegårdsvej og Jernbanevej Øst for Enghavevej kan der
bygges i op til 6½ etage. Frølageret skal søges bevaret og
nyt byggeri Vest herfor skal underordne sig frølageret set fra
Skanderborg Sø og Højvangen. Med det formål at sikre
indsigten mod Skanderup Kirke fra stationsområdet skal
indsigtskilen mod Skanderup Kirke i forlængelse af
Enghavevej friholdes. Området skal fremtræde bymæssig og
som en smuk port til bymidten. Der skal sikres bedre visuel
og trafikal sammenhæng mellem området og midtbyen. Der
kan etableres nye mere bymæssige bebyggelser, som sikrer
mere liv i området. Kvaliteten af nye bygningers arkitektur og
trafikarealernes inventar skal forbedres. Enkelte af områdets
Nørregade
Skanderborg Sø
Erhvervsområde
Område til offentlige formål
Rekreativt område
Dato: 26-11-2012
bygninger kan være højere end de øvrige, såfremt deres
funktion og arkitektur berettiger det. Der skal ske en
udbygning af fodgænger- og cyklistforbindelser mellem
området og Skanderborg bymidte.
Bebyggelse %: 180 for Området under ét
Maks. etager: -
Maks. bygningshøjde: -
Minimum miljøklasse: -
Maksimum miljøklasse: -
Notat om miljøforhold:
Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i
forhold til andre støjfølsomme områder. Link om miljøklasser:
www.skanderborg.dk/nsmk
Notat om infrastruktur:
Åben-lav - 2 p-pladser pr. bolig. Tæt-lav - 1½ p-plads pr.
bolig. Etageboliger på mindre end 80 m2 -1 p-plads pr. bolig.
Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig. Blandet
bolig og erhvervsbyggeri - parkeringskravet fastsættes
individuelt som summen af p-pladser afledt af de enkelte
funktioner. De eksisterende ca. 80 offentligt tilgængelige
parkeringspladser ved tunneludmundingen skal opretholdes
ved eventuel bebyggelse i området. Link til P-normen:
http://www.skanderborg.dk/nsmk Der skal sikres mulighed
for, at der kan etableres en sti fra tunnel ved p-pladsen på Kr.
Kielbergs Vej mod midtbyen.
Notat om område:
Rammeområdet er berørt af planprincipper, se
kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.10. Værdifulde bygninger
med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Der kan ikke
etableres spillehaller eller spilleklubber med gevinstgivende
spilleautomater. Ny bebyggelse skal underopdeles i mindre
volumener.
Notat om støj og anden planlægning:
Inden for området skal det sikres, at vejledende
grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra
jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her:
www.skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner
skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod
kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger.
Planlægningen skal også ske under hensyn til de
begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens
bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og
beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt
de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan,
statens vand- og naturplaner m.v.
Fremtidig zone: byzone
Nuværende zone: byzone
Planstatus: Forslag