Forslag til kommuneplan 13

Forslag til Kommuneplan 2013
Rammeområde nr.: 10.C.04
Adelgade
10.C.05
10.C.13
10.C.04
Distrikt: Skanderborg
Signatur
Aktuelt rammeområde
Område til butiksformål
Skanderborg Sø
10.C.07
Rekreativt område
10.R.02
0 25
M
50
Plan nr.: 10.C.04
Plannavn: Adelgade nord for Kulturtorvet
Generalle anvendelse: Område til butiksformål
Specifikke anvendelse: Bycenter
Konkrete anvendelse: Butiksgade blandet med bolig
Notat om generelle anvendelse:
-
Notat om områdeanvendelse:
Butikker, hotel, restaurant, klinikker, kontorer, service, kultur,
offentlige institutioner, parkering og boliger
Notat om opholdsarealer:
For hver påbegyndt 10 bolig- eller erhvervsenheder skal der
etableres et opholdsareal på min. 80 m2. Opholdsarealer kan
placeres på terræn, som fælles friarealer, tagterrasse, altaner
o. lign.
Notat om bebyggelsens omfang og placering:
Facadebebyggelse kan altid bygges med maks. etageantal
uanset bebyggelsesprocenten. Facade bebyggelse langs
Adelgade maks. 4½ etager og husdybde på 9-12 m. Bag- og
sidebebyggelse maks 1½ etager. Stueetagerne langs
Adelgade må kun anvendes til butikker, bortset fra lokaler
under 50m2 og med kortere facadelængde end 6 m. Ny
bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig
bebyggelse. For at skabe sammenhæng til de rekreative
områder ved Skanderborg Sø kan der enkelte steder laves
gadegennembrud/ipassage for at skabe kig til søen og
adgang for gående. Området skal udformes, så det er
harmonisk set fra Søsiden
Bebyggelse %: 80 for Området under ét
Maks. etager: -
Maks. bygningshøjde: -
Minimum miljøklasse: 2
Maksimum miljøklasse: 3
Notat om miljøforhold:
-
Dato: 26-11-2012
Notat om infrastruktur:
Etageboliger på mindre end 80 m2 -1 p-plads pr. bolig.
Etageboliger på 80 m2 og mere - 2 pladser pr. bolig.
Dagligvareforretninger, supermarkeder eller lignende - 1 pplads
pr. 25m2. Mindre udvalgsvareforretninger - 1 p-plads
pr. 50m2. Restauranter o. lign. min. 1 p-plads pr. 10m2
serveringsareal. Der skal sikres udlæg til sti langs
Skanderborg Sø Link til P-normen:
http://www.skanderborg.dk/nsmk
Notat om område:
Rammeområdet er berørt af detailhandel, se
kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5. Værdifulde bygninger
med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Der må ikke
etableres spillehaller/spilleklubber med gevinstgivende
spilleautomater.
Notat om støj og anden planlægning:
Inden for området skal det sikres, at vejledende
grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra
jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her:
www.skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner
skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod
kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger.
Planlægningen skal også ske under hensyn til de
begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens
bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og
beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt
de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan,
statens vand- og naturplaner m.v.
Fremtidig zone: byzone
Nuværende zone: byzone
Planstatus: Forslag