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54 WIRTSCHAFT IM ÄRZTEBLICKFELD
BETREUUNG UND DURCHFÜHRUNG
Eine wesentliche Aufgabe dieser professionellen Beratung
durch einen qualifizierten Immobilienmakler ist es, mit allen
Beteiligten im Interesse der Kunden das Optimum zu
erreichen. Das beinhaltet neben der Suche eines Objektes
unter anderem auch die Organisation und Koordinierung
von Fachleuten wie Architekten, Bauträgern, Sachverständigen,
Professionisten, dem finanzierenden Bankinstitut für
die individuell passende Finanzierung, dem Rechtsanwalt,
dem Notar, dem Steuerberater etc.
DAS MODELL ERTRAGSWOHNUNG
Ein für Anleger mit Vorsorgegedanken besonders
attraktives Investment ist die Ertragswohnung, verbindet
sie doch die Vorteile der beiden gängigsten Investitionsmöglichkeiten
in Immobilien, die der klassischen Vorsorgewohnung
und des Bauherrenmodells. Eine Ertragswohnung
bietet die Möglichkeit, schnell und sicher mit relativ
wenig Kapitaleinsatz in Immobilien zu investieren.
Hr. Trauner von s REAL erläutert das Modell der Ertragswohnung.
Diese unterscheidet sich in einem wesentlichen
Punkt von den Vorsorgewohnungen: hier kauft man nicht
eine neue, sondern eine gebrauchte Wohnung, lässt sie
renovieren und vermietet sie anschließend. Die Umsatzsteuer
für Sanierungen und Nebenkosten kann man sich
als Vermieter einer Ertragswohnung (= Unternehmer)
vom Finanzamt zurückholen, die Afa der Immobilie,
die Afa der Sanierung der Wohnung, Zinsen, Verwaltungskosten
und eventuell notwendige Folgesanierungen
sowie Beratungshonorare für Rechtsanwalt und
Makler werden bei der Einkommenssteuerabrechnung
berücksichtigt.
FACHWISSEN IST WICHTIG
Zu beachten ist dabei die Spekulationsfrist von zehn
Jahren. Wenn die Wohnung vor Ablauf dieses Zeitraums
wieder verkauft und dabei ein Gewinn erzielt wird, ist
dieser dem derzeitigen Einkommenssteuersatz unterworfen,
was den Vorsorgegedanken im Wesentlichen obsolet
macht. Insgesamt sollte dem Finanzamt auch eine positive
Prognoserechnung vorliegen, da dieses ansonsten die
Transaktionen im Zusammenhang mit der Wohnung als
Liebhaberei betrachtet und nicht nur Steuervorteile nicht
weiter gewährt, sondern auch die bereits genossenen
Vorteile wieder rückgängig macht.
Gute Betreuung geht dabei über die bestmögliche
Investitionsentscheidung hinaus. Effektives Ertragsservice
umfasst Finanzierung, Kaufvertragserrichtung,
steuerliche Beratung, die Kalkulation der Miete, den
Mietvertragsentwurf, eine Wohnungsverwaltung,
die sich um alle Angelegenheiten kümmert und eine
Kostenschätzung für eventuell nötige Sanierungsarbeiten.
Gute Beratung ist also besonders wichtig. Von der
Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis
hin zu den Steuerangelegenheiten.
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