HILDEBRANDT & MÄDER

HILDEBRANDT & MÄDER
- RECHTSANWÄLTE UND NOTAR -
Clayallee 84, 14195 Berlin
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(8) Erwerbsverhältnisse
Erwerben mehrere natürliche oder juristische Personen ein Grundstück, ist deren Erwerbsverhältnis
untereinander zu regeln. Im Regelfall erwerben Mehrere zu gleichen Bruchteilen,
denkbar ist daneben nur noch der Erwerb in Gesellschaft bürgerlichen Rechts.
Der Erwerb in Gesellschaft bürgerlichen Rechts schafft im Regelfall größere Flexibilität als
der Erwerb zu Bruchteilen, weil über den Gesellschaftsvertrag das Verhältnis der Erwerber
untereinander genau geregelt werden kann.
Nachteilig beim Erwerb durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist, dass im Regelfall
aus Beweisgründen ein schriftlicher Gesellschaftsvertrag geschlossen werden muss, dessen
Ausarbeitung entweder durch einen Rechtsanwalt oder durch den Notar erfolgen sollte. Dies
verursacht weitere Kosten.
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts hat aber gegenüber der normalen Bruchteilsgemeinschaft
erhebliche Vorteile, insbesondere für den Fall, dass später Gläubiger auf das Grundstück
zugreifen wollen.
Beim Bruchteilseigentum ist dies über die Teilungsversteigerung möglich dergestalt, dass das
gesamte Grundstück verwertet wird, also auch der Anteil desjenigen Miteigentümers, der
dem Gläubiger nichts schuldet. Bei einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts dagegen kann im
Gesellschaftsvertrag geregelt werden, dass für den Fall des Gläubigerzugriffs der Geschäftsanteil
des Schuldners eingezogen und der Gläubiger lediglich abgefunden wird.
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