HILDEBRANDT & MÄDER

HILDEBRANDT & MÄDER
- RECHTSANWÄLTE UND NOTAR -
Clayallee 84, 14195 Berlin
Tel: 030 / 89 57 18 – 0
(51) Sicherung des Verkäufers
Mit der Erklärung der Auflassung verliert der Verkäufer sein Eigentum an dem Grundstück
und bedarf hier besonderer Sicherungen. Der Notar wird die Eigentumsumschreibung erst
dann beim Grundbuchamt beantragen, wenn der Verkäufer ihm schriftlich bestätigt hat, den
gesamten Kaufpreis erhalten zu haben (vgl. § 2).
Der Verkäufer ist aber weiter davor zu schützen, dass der Käufer mit der Vertragsurkunde
selbst Anträge beim Grundbuchamt stellt, die Eigentumsumschreibung bereits vor
Zahlung des Kaufpreises beantragt und die vorgenannte Sicherung damit umgeht. Um dem
Käufer die Möglichkeit zu nehmen, mit einer Ausfertigung des Kaufvertrages oder mit einer
beglaubigten Kopie bereits selbst beim Grundbuchamt Anträge zu stellen, erhält dieser bis
zur Zahlung des vollständigen Kaufpreises Kopien oder beglaubigte Abschriften nur unter
Weglassung der Auflassung. In der Praxis geschieht dies dadurch, dass die dingliche Einigung
beim Kopieren der Exemplare für den Käufer und für Dritte „abgedeckt“ wird. Der
Käufer erhält also keine Möglichkeit, ein Exemplar in Händen zu halten, das die Auflassung
enthält und mit dem er die Eigentumsumschreibung selbst beantragen könnte. Erst nach vollständiger
Zahlung des Kaufpreises erhält der Käufer dann ein vollständiges Exemplar, das
auch die Auflassung enthält, weil zu diesem Zeitpunkt dann kein Sicherungsbedürfnis für den
Verkäufer mehr besteht.
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