HILDEBRANDT & MÄDER

HILDEBRANDT & MÄDER
- RECHTSANWÄLTE UND NOTAR -
Clayallee 84, 14195 Berlin
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(15) Auflassungsvormerkung als Sicherheit
Die wichtigste grundbuchmäßige Sicherung des Käufers ist die Auflassungsvormerkung.
Hierbei wird der Käufer im Grundbuch in Abteilung II „vorgemerkt“ mit seinem Anspruch
auf Eigentumsübertragung. Die Vormerkung bewirkt – unjuristisch gesagt – eine „Grundbuchsperre“,
so dass der Verkäufer ab diesem Zeitpunkt das Grundstück nicht noch einmal
übereignen kann und auch eine weitere Belastung des Grundstücks durch den Verkäufer nicht
möglich ist. Auch können Sicherungshypotheken für Drittgläubiger nicht mehr im Grundbuch
eingetragen werden.
Da die Eintragungsdauer der Vormerkung im Grundbuch im Regelfall nicht kalkulierbar ist
und mit längeren Bearbeitungszeiten gerechnet werden muss, hat sich in der notariellen
Praxis eingebürgert, dass nicht die Eintragung der Vormerkung erforderlich, sondern die
„Gewährleistung“ der Eintragung ausreichend ist. Der Notar stellt den Antrag auf Eigentumsvormerkung
beim Grundbuchamt, nimmt danach noch einmal Grundbucheinsicht und
stellt das Vorliegen des eigenen Antrages fest. Der Notar überprüft dann noch, ob es vorrangige
Anträge gibt. Ist dies nicht der Fall, muss die Vormerkung im Rang vor allen anderen
etwa nachfolgenden Anträgen eingetragen werden und sichert daher den Erwerb lückenlos.
Dies ist als Sicherheit für den Käufer ausreichend.
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