HILDEBRANDT & MÄDER

HILDEBRANDT & MÄDER
- RECHTSANWÄLTE UND NOTAR -
Clayallee 84, 14195 Berlin
Tel: 030 / 89 57 18 – 0
(36) Sachmängelhaftung
Nach den Regelungen des bürgerlichen Gesetzbuchs haftet der Verkäufer an sich für jeden
Mangel des Grundstücks und des aufstehenden Gebäudes. Diese Regelung wird von der notariellen
Praxis bei Altbauten für nicht sachgerecht erachtet, da jeder Mangel sonst beispielsweise
zur Kaufpreisminderung berechtigen würde. Dementsprechend hat es sich eingebürgert,
zu Gunsten des Verkäufers einen vollständigen Ausschluss der Sachmängelhaftung zu
regeln. Dies bedeutet für die Parteien Zweierlei:
- Der Käufer ist im Regelfall auf eine intensive Besichtigung des Objekts
angewiesen.
- Der Verkäufer darf trotz des Haftungsausschlusses nicht ihm bekannte und für
den Käufer nicht erkennbare Mängel verschweigen. Verschweigt er diese
Mängel dennoch, greift der Haftungsausschluss zu seinen Gunsten nicht und
er haftet wiederum nach den gesetzlichen Vorschriften.
Vertiefende Erläuterungen
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