HILDEBRANDT & MÄDER

HILDEBRANDT & MÄDER
- RECHTSANWÄLTE UND NOTAR -
Clayallee 84, 14195 Berlin
Tel: 030 / 89 57 18 – 0
(37) Besondere Objektbeeinträchtigungen
Hinsichtlich der in der Praxis bedeutsamsten Sachmängel gibt der Verkäufer zusätzlich die
Versicherung ab, dass ihm solche nicht bekannt sind. Klarzustellen ist, dass der Verkäufer
nach dieser Klausel nicht schon haftet, wenn diese Mängel sich nachträglich entgegen der
Versicherung zeigen, sondern nur dann, wenn der Verkäufer diese Mängel auch kannte.
Wichtig ist weiter Folgendes: grundsätzlich muss der Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss
auf bereits beseitigte Mängel nicht hinweisen. Etwas anderes kann dann gelten, wenn die
beseitigten Mängel die Gefahr in sich tragen, wiederzukehren. Dies hat die Rechtsprechung
beispielsweise angenommen für Hausschwamm. Der Verkäufer muss also auch bei Hausschwamm,
der erst vor kurzem beseitigt wurde, auf diese Tatsache hinweisen.
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