HILDEBRANDT & MÄDER

HILDEBRANDT & MÄDER
- RECHTSANWÄLTE UND NOTAR -
Clayallee 84, 14195 Berlin
Tel: 030 / 89 57 18 – 0
(14) Fälligkeitsmitteilung des Notars
Der Kaufpreis darf erst dann fällig sein, wenn die Erfüllung des Vertrages für den Käufer
sicher gestellt ist. Sicher gestellt ist der Erwerb, wenn der Notar gewährleisten kann, dass der
Käufer Eigentum am Grundstück erwirbt und dieses Eigentum auch wie im Kaufvertrag versprochen
keine Belastungen im Grundbuch enthält oder nur Belastungen, die der Käufer ausdrücklich
übernimmt. Andererseits ist der Kaufvertrag so zu konzipieren, dass der Zahlungszeitpunkt
nicht unnötig lange hinaus geschoben wird, denn
- der Verkäufer ist daran interessiert, so schnell wie möglich sein Geld zu erhalten.
- der Käufer ist an einer kurzfristigen Zahlung des Kaufpreises regelmäßig deshalb
interessiert, weil vom Eingang des Kaufpreises die Übergabe an ihn abhängt
(vgl. § 4).
Unabdingbare Voraussetzungen für die Fälligkeitsmitteilung des Notars sind:
- Gewährleistung der Vormerkung,
- Vorliegen des Negativattests,
- Vorliegen erforderlicher Genehmigungen (z. B. nach der Grundstücksverkehrsordnung,
sanierungsrechtliche Genehmigung, etc.)
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