HILDEBRANDT & MÄDER

HILDEBRANDT & MÄDER
- RECHTSANWÄLTE UND NOTAR -
Clayallee 84, 14195 Berlin
Tel: 030 / 89 57 18 – 0
(58) Eigentumserwerb erst mit Umschreibung
Bei dem Erwerb einer Immobilie handelt es sich um einen „gestreckten“ Erwerbstatbestand,
es genügt weder die schuldrechte Einigung im Kaufvertrag noch die dingliche Einigung
(„Auflassung“). Erst mit Eintragung des Käufers im Grundbuch in Abteilung I ist er Eigentümer.
Im Zwischenzeitraum bis zur Eigentumsumschreibung ist er allerdings durch die
Vormerkung umfassend geschützt. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch bleibt aber
von Bedeutung, da
- erst dann eine bestehende Feuerversicherung durch den Käufer gekündigt werden
kann.
- erst mit der Eigentumsumschreibung eine Weiterübertragung des Eigentums möglich
wird (der Weiterverkauf ist allerdings vorher schon möglich).
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