geschäftsbericht - Corealcredit Bank AG

Sieben Jahre Rezession am Bau und weiterhin nur das Prinzip Hoffnung
Im vergangenen Jahr hat sich die Baunachfrage weiter abgekühlt – und das sowohl beim
Wohnungs- und Wirtschafts- als auch beim öffentlichen Bau. Die Zahl der Baugenehmigungen
im Wohnungsbau ist ersten Hochrechnungen zufolge im letzten Jahr auf rund
274.100 (Vorjahr 291.000) zurückgegangen. Der Wirtschaftsbau leidet unter der konjunkturellen
Situation, und im öffentlichen Bau konnte die Finanznot der Kommunen – trotz
der Baunachfrage nach der Flutkatastrophe – nicht ausgeglichen werden. Entsprechend
nimmt die Zahl der am Bau Beschäftigten auch weiterhin kontinuierlich ab.
Für das Jahr 2003 stehen die Chancen nicht besser. Die Entwicklung der Baubranche hängt
neben der konjunkturellen Entwicklung in Deutschland auch entscheidend von den
Steuerbeschlüssen der Bundesregierung ab. Die geplanten Änderungen bei der Eigenheimzulage,
die Besteuerung des Wertzuwachses von Immobilien und die Verschlechterung
der Abschreibungsbedingungen – dies alles könnte den Bau noch tiefer in die Krise
treiben. Hinzu kommt die aufgrund geringerer Eigenmittel gesunkene Investitionstätigkeit
bei den Unternehmen.
Es ist also vor allem die Politik gefordert, Rahmenbedingungen zu schaffen, die eine
Gesundung der Bauwirtschaft zur Folge haben. Erst dann kann die Baubranche wieder die
Rolle der Wirtschaftslokomotive übernehmen, die sie lange Jahre innehatte.
Einbruch im Wohnungsbau hält an
Bei den Baufertigstellungen wurde im Jahr 2002 wieder die kritische Grenze von 300.000
Wohneinheiten unterschritten. Insgesamt wurden etwa 255.000 Einheiten fertig gestellt
(Vorjahr 286.000). Dabei liegen die Rückgänge sowohl in Ost- als auch in Westdeutschland
deutlich im zweistelligen Bereich. Das gleiche Bild ergibt sich bei der Aufgliederung
in Mietwohnungs- und Eigenheimbau, wobei der Geschosswohnungsbau weiterhin stärker
vom Rückgang betroffen ist. Der Wohnungsneubau in Deutschland wird nunmehr zu
mehr als zwei Dritteln vom Eigenheimbau getragen.
Die Baugenehmigungen in Deutschland sind im letzten Jahr auf 274.100 Wohneinheiten
zurückgegangen. Auch hier liegen die Rückgänge in Ost und West im zweistelligen
Bereich, wobei wiederum der Geschosswohnungsbau gegenüber dem Eigenheimbau
überproportional zur Abwärtsbewegung beitrug. Insbesondere für Westdeutschland bedeuten
diese Zahlen, dass es bei einer weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum nur
eine Frage der Zeit ist, bis die Knappheit in Form von steigenden Preisen und Mieten spürbar
wird. In vielen westdeutschen Ballungsräumen sind Preissteigerungen schon Realität.
Für 2003 wird mit weiteren Minusrekorden gerechnet. Die Baugenehmigungen, die die
aktuelle Investitionsneigung zeitnah widerspiegeln, werden weiter zurückgehen. Einige
Prognosen gehen sogar davon aus, dass 2003 in den alten Bundesländern ein Einbruch
im Wohnungsbau erfolgt, der einen historischen Tiefpunkt in der Geschichte der Bundesrepublik
Deutschland markieren könnte.
gesamtwirtschaftliche 9
rahmenbedingungen