geschäftsbericht - Corealcredit Bank AG

Marktposition im Immobilienkreditgeschäft ausgebaut
Obwohl wir das hohe Niveau des Vorjahres nicht ganz erreicht haben, sind wir mit unserer
Neugeschäftsentwicklung in einem schwierigen Umfeld zufrieden: Unsere Zusagen in der
Immobilienfinanzierung summierten sich zum Jahresende auf rund Euro 4,2 Mrd. Der Vorjahresstand
von rund Euro 4,7 Mrd. wurde um 9 Prozent unterschritten. Wir konnten uns
mit unserem Neugeschäft gut im Markt behaupten, wie der Wettbewerbsvergleich belegt:
Gemessen an den im VDH zusammengeschlossenen Hypothekenbanken bauten wir unseren
Marktanteil von 10,2 Prozent auf 10,8 Prozent aus. Dies entspricht einer Erhöhung des
Marktanteils um rund 6 Prozent.
Von den zugesagten Hypothekendarlehen haben wir Euro 3,9 Mrd. ausgezahlt. Unsere
Tilgungen beliefen sich insgesamt auf ein Volumen von Euro 2,3 Mrd., davon planmäßig
Euro 1,9 Mrd. und außerplanmäßig Euro 0,4 Mrd.
Der Trend zu längeren Zinsbindungen setzte sich fort: Bei rund 47 Prozent der Neuzusagen
haben wir eine Zinsbindung zwischen fünf und zehn Jahren vereinbart. Wir konnten
Darlehen in einem Volumen von Euro 805 Mio. prolongieren. Unsere Prolongationsquote
beläuft sich damit auf 76,2 Prozent.
Erhöhung des Anteils an Gewerbefinanzierungen
Im Vergleich zum letzten Jahr gab es eine deutliche Umverteilung in der Struktur des Neugeschäfts:
Gewerbliche Finanzierungen nahmen 59 Prozent oder Euro 2,5 Mrd. (Vorjahr
Euro 2,1 Mrd.) des Neugeschäfts ein, wohnwirtschaftliche Finanzierungen 41 Prozent oder
Euro 1,7 Mrd. (Vorjahr Euro 2,5 Mrd.).
Bei Gewerbekrediten haben Investoren im In- und Ausland mit Zusagen in Höhe von Euro
2,3 Mrd. den größten Anteil zum Neugeschäft beigetragen. Bauträgern und Developern
sagten wir Euro 363 Mio. neu zu, Wohnungsbaugesellschaften Euro 215 Mio.
Mehr als ein Drittel der Zusagen aus dem Ausland
Intensiv vorangetrieben haben wir unser Auslandsgeschäft, das von Euro 1,1 Mrd. im Vorjahr
auf Euro 1,5 Mrd. gesteigert wurde. Damit kamen 35 Prozent unserer Neuzusagen aus
dem Auslandskreditgeschäft. Der Großteil dieser Kredite stammt mit Euro 539 Mio. aus
Frankreich. Weitere Finanzierungen vergaben wir in Großbritannien, Spanien, den Niederlanden,
der Schweiz und Belgien. In den USA konnten wir im Geschäftsjahr über unsere
Repräsentanz erstmals Kredite zusagen. Ebenfalls neu hinzugekommen sind Immobilienfinanzierungen
in Schweden und in Österreich. Unseren Anteil an Auslandsfinanzierungen
konnten wir im VDH-Vergleich wegen des guten Neugeschäftes 2002 deutlich steigern,
von 7,9 Prozent im Vorjahr auf 11,1 Prozent zum Stichtag.
lagebericht 15