geschäftsbericht - Corealcredit Bank AG

Einzelhandel leidet unter Kaufzurückhaltung der Konsumenten
Aufgrund der schwachen Umsatzentwicklung der Einzelhändler ist es bei den Einzelhandelsimmobilien
im vergangenen Jahr zu Mietpreisrückgängen gekommen, was sich im
Wesentlichen bei Läden in den 1b-Lagen mittelgroßer und großer Städte niedergeschlagen
hat. Die Spitzenmieten in mittelgroßen Standorten und Berlin sind ebenfalls unter
Druck geraten. Die Mieten in den Toplagen der deutschen Metropolen blieben hingegen
auf hohem Niveau stabil. Die Nachfrage nach Läden in 1a-Lagen war unverändert hoch;
die Entscheidungsprozesse haben sich allerdings deutlich verlängert.
Frankfurt am Main ist weiterhin Spitzenreiter beim Preisniveau, gefolgt von München und
Düsseldorf. Die höchsten Mieten werden in der Bayernmetropole erzielt, vor Frankfurt und
Berlin.
2003 wird mit einer wachsenden Diskrepanz der Miet- und Renditeentwicklung zwischen
den Metropolen und anderen Städten bzw. zwischen den Top- und 1b-Lagen innerhalb der
Städte gerechnet. Die Einzelhandelspreise dürften dabei in den Toplagen der Metropolen
stabil bleiben.
Die deutschen Einzelhändler leiden unter der konjunkturell bedingten Kaufzurückhaltung
und geben ihre Geschäfte in Innenstadtlagen auf. International aufgestellte Filialisten, die
durch ihre globalen Aktivitäten mit der schwierigen Lage des deutschen Marktes besser
zurechtkommen, nutzen dagegen ihre Chancen und mieten in den 1a-Lagen der Innenstädte.
Ein weiterer Trend ist die Rückkehr der Einkaufszentren von der grünen Wiese
zurück in die – vor allem mittelgroßen – Städte.
Europas Büromärkte – keine Anzeichen einer Erholung
Wie in Deutschland machten sich im Jahr 2002 die abgeschwächte konjunkturelle Entwicklung
und die Ungewissheit über die wirtschaftliche Zukunft auch auf den europäischen
Büromärkten bemerkbar. Arbeitsplatzabbau und Investitionszurückhaltung spiegelten
sich hier in einer schwachen Nachfrage nach neuen Flächen wider. Dies führte bei
hohen Fertigstellungsvolumina zu steigenden Leerständen und entsprechenden Mietpreisrückgängen.
Die Untervermietung von Büroflächen setzte sich europaweit als Trend
durch und belastete zusätzlich die Märkte. Auch 2003 wird auf den europäischen Büromärkten
keine signifikante Nachfragebelebung erwartet. Damit dürften bei ansteigendem
Angebot die Leerstände weiter steigen und die Mieten fallen.
gesamtwirtschaftliche 11
rahmenbedingungen