geschäftsbericht - Corealcredit Bank AG

gesamtwirtschaftliche 10
rahmenbedingungen
Spitzenmietpreise (Euro/qm/Monat)
50
40
30
20
10
0
28
24
Berlin Düsseldorf
2000
2001
2002
Frankfurt/
Main*
Leerstandsraten (in Prozent)
10
8
6
4
2
0
31
8,0
2000
2001
2002
46
49
43
26 26 26
23 23
7,1 7,1
6,6
3,4
4,2
Berlin Düsseldorf
1,9
Frankfurt/
Main*
21
31
32 32
Hamburg Region
München
*inkl. Eschborn und Kaiserlei
Quelle: Jones Lang LaSalle
4,0
2,6 2,5
2,4
4,8
1,3
0,6
4,6
Hamburg Region
München
*inkl. Eschborn und Kaiserlei
Quelle: Jones Lang LaSalle
Zyklische Marktberuhigung für die deutschen Büromärkte
Die gesamtwirtschaftlichen Probleme des vergangenen Jahres zeigten sich auf den deutschen
Büromärkten in Form von massiven Nachfragerückgängen. Waren bislang New-
Economy-Unternehmen dafür verantwortlich, so wirkten sich im letzten Jahr zusätzlich die
Krise der Finanzbranche und der damit einhergehende Arbeitskräfteabbau belastend aus.
Der Bedarf nach zusätzlichen Büroflächen blieb eher eine Ausnahme. Stattdessen prägten
Standortkonzentrationen und Untervermietungen das Bild. Bereits in den Vorjahren angemietete
Büros wurden nur zum Teil oder gar nicht bezogen. Die Märkte werden nunmehr
nicht von den Vermietern, sondern von den Mietern bestimmt, die sich wegen der Leerstände
jetzt in einer gestärkten Verhandlungsposition befinden.
An den großen deutschen Bürostandorten schlägt sich dieses Szenario besonders nieder.
Der starke Rückgang des Flächenumsatzes und der drastische Anstieg leer stehender
Flächen gingen mit sinkenden Mieten einher. Spitzenreiter beim Umsatzrückgang war
München, gefolgt von Stuttgart und Frankfurt am Main. Lediglich in Köln konnte eine
Zunahme des Flächenumsatzes verzeichnet werden. Überproportional stiegen die leer
stehenden Flächen vor allem in München, Hamburg und Düsseldorf.
Das Jahr 2003 wird für die deutschen Büromärkte ebenfalls kein einfaches werden. Die in
diesem Jahr noch in großer Zahl neu auf den Markt kommenden Flächen stehen weiterhin
– aufgrund der konjunkturellen Unsicherheiten und Kosteneinsparungen – einer schwachen
Nachfrage und dem vorhandenen Leerstandspotenzial gegenüber. Die Schere zwischen
Angebot und Nachfrage wird sich dementsprechend in diesem Jahr weiter öffnen,
was auch die Mietpreisentwicklung weiter belasten wird.
Trotz der schlechten Entwicklung 2002 und voraussichtlich auch 2003 befinden sich die
deutschen Büromärkte nicht in einer Krise, sondern eher in einer Phase der zyklischen
Marktberuhigung. Die Boomphase ist vorbei und mit ihr auch die Zeit neuer
Rekordzahlen. Im Zehnjahresvergleich schneidet das Jahr 2002 bei den Vermietungsumsätzen
aber immer noch gut ab. Zudem haben die Projektentwickler, Banken und Investoren
aus den Fehlern der 90er-Jahre gelernt und reagieren heute umsichtiger auf
Marktveränderungen. Wurde im vergangenen Jahrzehnt aufgrund steuerlicher Subventionen
am Bedarf vorbeigebaut, so werden heute Investitionen und Kredite deutlich restriktiver
getätigt bzw. vergeben und Objekte und Bonität genauer geprüft.