hallertau magazin 2012-2

SERVICE 25
Hallertauer Immobilien-
Barometer
Mainburg
von Immobilien-Experte
PETER STANGLMAIER
Au/Hallertau
Au/Mainburg – Immobilienboom in
der Hallertau!? Soweit sind wir
leider noch nicht.
Sicherlich wird aber gerade auch die südliche
Hallertau von den Kapriolen der Immobilienpreise
im Ballungsgebiet München
profitieren. Bis heraus zu den S-Bahn- Endstationen,
gerade auch in Freising, dem Tor
zur Hallertau, haben die Preise innerhalb der
vergangenen 18 Monate bis zu 25 % angezogen.
Während der letzten Jahre hat sich
durch die steigenden Benzinpreise der Fokus
beim Immobilienerwerb stark auf das
Thema öffentliche Verkehrsanbindung und
Infrastruktur konzentriert. Ballungsgebiete
waren gegenüber den ländlichen Regionen
daher im Vorteil. Steigende Immobilienpreise
in Verbindung mit immer verbrauchseffizienteren
Kraftfahrzeugen werden dazu
beitragen, auch die ländlicheren Räume
wieder attraktiv zu machen. Aber nicht nur
diese harten Faktoren, sondern landschaftliche
Schönheit, ein attraktives Ortsbild,
Lebensqualität und ein familiengerechtes
Umfeld können den Standort Hallertau zusätzlich
attraktiv machen.
Wie gesagt sind Immobilieninteressenten
bei schlechterer Verkehrsanbindung wieder
vermehrt kompromissbereit, wenn zumindest
die Leistungsfähigkeit der Internetanbindung
zufriedenstellend ist. Dieser Sachverhalt
ist für alle Standorte der Hallertau
von drastisch zunehmender Bedeutung. Der
Münchner Norden mit seinem Flughafen
hat eine ständig steigende Zahl von Interessenten,
welche über ein sogenanntes
„Homeoffice“ verfügen, nur noch zwei bis
drei Tage pro Woche in ihren eigentlichen
Büros sind und die Nähe zum Flughafen
brauchen. Aus diesem Umfeld ergeben sich
zahlreiche Immobiliensuchende, welche
auch im ländlichen Umfeld schlechte Anbindung
mit öffentlichen Verkehrsmitteln
in Kauf nehmen und bereit sind, für ein
attraktives Umfeld durchaus Beträge von
€ 400.000 bis € 500.000 und darüber zu
bezahlen. In dieser Rubrik werden wir in den
folgenden Monaten einzelne Orte der
Hallertau hinsichtlich ihres Potenzials näher
betrachten.
Die Marktgemeinde Au i. d. Hallertau mit
ihren ca. 11.000 Einwohnern ist einer der
wichtigsten Kernorte der südlichen Hallertau.
Viele Leser werden den Ort noch als
verkehrstechnisches Nadelöhr in schlechter
Erinnerung haben. Wie in vielen Orten in
der Hallertau führte die Bundesstraße den
kompletten Durchgangsverkehr direkt durch
die Gemeinde. Dadurch konnte sich kein
attraktiver Ortskern entwickeln. Seit einem
Jahr ist in Au i. d. Hallertau nun die Umgehungsstraße
fertig gestellt und alle Vorraussetzungen
für die Entwicklung eines
richtigen Ortskerns sind gegeben. Im Gegensatz
zu den Ballungsgebieten sind hier Häuser
und Grundstücke noch in guter Anzahl
und zu äußerst befriedigenden Preisen zu erhalten.
Im Wohngebiet „Hansl am Berg“ gibt
es z. B. durchaus attraktive Einfamilienhäuser
auf respektablen Grundstücken und hin
und wieder unverbaubarem Blick immer
noch zu erschwinglichen Preisen zu haben.
Für solche Objekte müssen Sie im nahegelegenen
Freising bereits siebenstellige Summen
auf den Tisch des Hauses legen. Die Wohnqualität,
gerade für Familien, ist durchaus als
gut zu bezeichnen. Es gibt ein breites Angebot
an Supermärkten, Ärzten und Kindergärten.
Die Schulbusanbindung an
weiterführende Schulen ist zufriedenstellend.
Die öffentliche Verkehrsanbindung über
Linienbusse ist leider nach wie vor etwas
dürftig. Man ist hier immer noch stark vom
eigenen Pkw abhängig, dafür verfügt der Ort
aber über ein leistungsfähiges Internet.
Die Marktgemeinde Au i. d. Hallertau ist
deshalb nach unserem Dafürhalten auf
einem guten Weg, sich wieder einem größeren
Interessentenkreis zu erschließen.
€
Index
Au/Hallertau 3 2 3 3 2 2 2,50
Mainburg 2 3 1 3 4 1 2,33
Bewertungs-Kriterien
€
Preisgefüge Wohnqualität Freizeit, Sport
Verkehrsanbindung Infrastruktur Verfügbarkeit von Immobilien
Benotung:
von 1 (sehr gut) bis 6 (ungenügend)