Beitrag zum Wettbewerb - Gartenstadt Drewitz

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2.6. Wohnungsbaupotentiale Gartenstadt Drewitz Die stadträumlichen Korrekturen gründen sich auf Maßnahmen im Hochbau: Durch Abriss werden We- gebeziehungen hergestellt, durch ergänzenden Neubau im Bestandsblock werden die Räume neu ge- gliedert. Die Bebauung der Dächer verändert die Höhen der Gebäude und ihre raumbildende Wirkung. Neuerrichtete Blöcke und Zeilen gestalten Randbereiche um und definieren Übergänge neu. Durch eine Vielzahl von Maßnahmen im Hochbau ergibt sich ein neues räumliches Gefüge mit den beschriebenen räumlichen, gestalterischen und funktionalen Qualitäten. Insgesamt sind folgende Potentiale an Wohnflächen (qm) zu betrachten Dies ergibt für das gesamte Wohngebiet folgende Wohnungsbilanz: Die Architektur der neu zu errichtenden Häuser soll die heutige Monotonie des Gebietes aufbrechen und durch Höhensprünge, Fassadengliederung und Materialvielfalt das Erscheinungsbild der Siedlung berei- chern. Die Architektur soll Identität stiften. Das in den Block eingefügte Gebäude steht nicht für sich allein, es verändert den ganzen Block, gibt ihm eine unverwechselbare Note. Aus der Identifikation mit diesem Haus und dem Block folgt die Identifikation mit Drewitz: „So etwas haben nur wir. Wir hier!“ Eine solche Identifizierung verbindet die Menschen, denen die Architektur „gehört“: Zugehörigkeit schafft auch Zu- sammenhalt und Selbstwertgefühl, es stärkt soziale Strukturen. Die Architektur soll die Gartenstadt erlebbar machen: Man soll sie nicht nur im Stadtraum sehen, hören und riechen können, auch in der Wohnung soll sie erlebbar sein: Große Balkone und Loggien verbinden Außen und Innen, im Erdgeschoss ist der direkte Zugang zum Park, zum privaten Innenhof oder zum Privatgarten möglich, bewachsene Fassaden und gartentypische Materialien (z.B. Holzelemente an den Balkonen) usw. Die Dachflächen sollen energetisch genutzt werden oder für die Bewohner nutzbar sein (Dachterrassen, Dachgärten, Gründächer). Der Neubau von Wohnungen gestattet die Schaffung von Wohnungstypen, über die Drewitz nicht verfügt. Vor allem Angebote für mittlere Einkommen, für neue Wohnformen, für behinderte Menschen und für mittelalte Paare und Alleinlebende werden geschaffen. Siehe dazu ausführlich „4. Wohnungswirtschaft- liches Konzept“ ab Seite 34. Abriss Neubau im Bestandsblock Neue Blockbebebauung Neubau als Dachaufbau Neubau als Zeile Anzahl der Wohnungen vor Siedlungsumbau Anzahl der abgerissenen Wohnungen Anzahl der neu errichteten Wohnungen Anzahl der Wohnungen nach Siedlungsumbau Der Neubau erfolgt mit der klaren Maßgabe energieeffizienten Bauens. Der Verkauf der Grundstücke soll daher mit entsprechenden Auflagen bzw. Selbstverpflichtungen der Käufer verbunden sein. Diese sollten auch Aussagen zur Beteiligung der Öffentlichkeit und der Nachbarschaft enthalten. Möglichst alle Neubauten, mindestens aber die stadtbildprägenden Gebäude (Asta-Nielsen-Straße, Ernst-Busch-Platz, REWE-Block u.a.), sollen Gegenstand von Architekturwettbewerben oder Workshops sein. 21 2.895 20.450 28.819 8.802 12.941 2.906 50 946 3.802
2.6.1. Neubau von Blöcken Gartenstadt Drewitz Das bestehende Angebot an Wohnungstypologien wird ergänzt durch neue Mietangebote. Zusätzlich kön- nen Funktionen wie Gästewohnung im Haus oder Serviceeinrichtungen (die gute alte Waschküche auf höchstem energetischen und ökologischen Niveau für die Mieter) integriert werden. Entsprechend dem Wohnungswirtschaftlichen Konzept (siehe Kapitel 4 ab Seite 34) soll die Blockbebau- ung folgenden Nutzergruppen und Wohnformen gerecht werden: Nutzergruppen Familie mit Kindern Senioren Menschen mit Behinderungen Paare ohne Kinder Die Blöcke werden nicht nur der städtebaulichen Korrektur und der Erweiterung des Wohnungsangebotes dienen, sie werden auch wesentliche Imageträger der Gartenstadt sein. Deshalb ist eine ausgeprägte Gestaltung erforderlich. 4 4 4 4 2.6.2. Aufbauten auf den Dächern Wohnformen Neue Wohnformen Betreutes Wohnen Experimentelles Wohnen Arbeiten und Wohnen 22 4 4 4 4 Bauherrenschaft Wohnungsunternehmen Investoren Die Aufbauten werden an wichtigen Straßenachsen und Knotenpunkten platziert, um eine stärkere Iden- tität für die einzelnen Blocks zu schaffen und eine Hierarchie der unterschiedlichen Räume zu schaffen, z.B. an den Eingangszonen zum Stadtgebiet Drewitz, am Konrad-Wolf-Park, an der Grünen Verbindungs- achse zum Sterncenter und am Knotenpunkt der beiden. Hier werden Wohnungstypen angeboten, die im Bestand nicht vorhanden sind. Entsprechend dem Wohnungswirtschaftlichen Konzept (siehe Kapitel 4 ab Seite 34) sollen die Dachau- bauten je nach Lage folgenden Nutzergruppen und Wohnformen gerecht werden: Nutzergruppen Senioren Menschen mit Behinderungen Paare ohne Kinder 2.6.3. Neubau in Lücken 4 4 4 Wohnformen Experimentelles Wohnen Arbeiten und Wohnen 4 4 4 4 Bauherrenschaft Wohnungsunternehmen 4 Entsprechend dem Wohnungswirtschaftlichen Konzept (siehe Kapitel 4 ab Seite 34) sollen die Lücken- bauten je nach Lage folgenden Nutzergruppen und Wohnformen gerecht werden: Nutzergruppen Familie mit Kindern Senioren Menschen mit Behinderungen Paare ohne Kinder Auch hier bedarf es einer ausdrucksstarken Architektur, soll doch der Neubau das Image des Blocks prägen. Um eine entsprechende Qualität zu sichern, sollen die ersten Lückenbauten von den Wohnungs- unternehmen selbst errichtet werden. Der Errichtung sollen Architekturwettbewerbe und/oder Entwurfs- seminare an der Fachhochschule Potsdam unter Beteiligung der Gartenstädter vorgeschaltet werden. Auf diese Weise sollen gestalterisch wie funktional vorbildliche Gebäude entstehen, die für die nach- folgenden Gebäude und Bauherren maßgebend sind. Die Mehrzahl der Gebäude soll von Baugruppen oder kleinen, zu diesem Zweck gegründeten Genossenschaften errichtet werden. Das Interesse von Inve- storen ist nicht auszuschließen. 4 4 4 4 Wohnformen Neue Wohnformen Betreutes Wohnen Experimentelles Wohnen Arbeiten und Wohnen 4 4 4 4 Bauherrenschaft Wohnungsunternehmen Baugruppen/Genossenschaften Investoren 4 4 4
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