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«ein schweizweit einmaliges Modell»
Die neue «Frutt Lodge & Spa» auf Melchsee-Frutt, die in einem Jahr eröffnet wird, bietet auch eine alternative
Investitionsmöglichkeit. Hanspeter Würmli, Geschäftsleiter der City Immobilien Management AG, Hergiswil,
erklärt ein schweizweit einmaliges Modell.
Hanspeter Würmli von der City Immobilien Management AG, Hergiswil, ist verantwortlich für die Vermarktung
des Hotelprojektes auf der Frutt. Bild: Beat Christen
Was macht das Frutt Lodge-Investment-
Modell einzigartig?
Hanspeter Würmli : Durch den Erwerb
von Miteigentum – in diesem Fall eines
Hotelzimmers – investieren Käufer Geld in
Grundeigentum. Das Miteigentum wird im
Grundbuch eingetragen und ist somit gesichert.
Der Eigentumsanteil ist jederzeit frei handelbar
und kann selbstverständlich auch mit einer
Hypothek belehnt werden.
« Der Besitzer profitiert
von drei Wochen
Gratisaufenthalt.»
Hanspeter Würmli
Das riecht nach «Kalten Betten» …
Im Gegenteil. Unser Konzept heisst «Warme
Betten». Denn über eine Mietnutzungsvereinbarung,
die auf eine Zeit von 30 Jahren
abgeschlossen wird, kann die Hotelbetreiberin
das Zimmer bewirtschaften, wenn der Eigentümer
weg ist. Damit erfüllen wir übrigens auch
die gesetzliche Voraussetzung, dass auch Ausländer
investieren können. Es geht uns mit die­
sem Modell auch darum, die Wertschöpfung
der Tourismus­Destination Melchsee­Frutt zu
erhöhen.
Sie garantieren einen Zinsertrag?
Wir garantieren einen Zinsertrag von jährlich
drei Prozent auf die Investitionssumme
während der ersten fünf Jahre ab der Hotel­
Eröffnung. Wenn die Eigennutzung des Hotelzimmers
drei Wochen übersteigt oder während
der Hauptsaisonzeiten erfolgt, reduziert sich
der garantierte Zinsertrag entsprechend. Basis
für diese Berechnung bildet der publizierte Zimmerpreis.
Wie lange läuft diese Zinsgarantie?
Nach Ablauf der ersten fünf Betriebsjahre
entfällt die Zinsgarantie. Danach werden die
Investoren zu 25 Prozent am Logement­Ertrag
des Hotels beteiligt, abzüglich 8,5 Prozent für
die Äufnung des Erneuerungsfonds für den Unterhalt
(CAPEX). Dieser Netto­Logement­Ertrag
wird dann jährlich an die Investoren verteilt
nach Massgabe der ursprünglichen Investitionssumme
(Kaufpreis). Unser Ziel ist es, nach einer
Aufbauphase von fünf Jahren eine Hotelauslastung
von mind. 50 Prozent zu erreichen, damit
wir auch in fünf Jahren, wenn die Zinsgarantie
entfällt, für die Investoren mindestens drei Prozent
Rendite erwirtschaften können.
Welche Netto-Eigenkapital-Rendite kann
ein Käufer eines Hotelzimmers erwarten?
Die Eigenkapitalrendite für den Käufer eines
Hotelzimmers ist mit einer Zinsgarantie von drei
Prozent für fünf Jahre bereits sehr attraktiv. Mit
einer ausgewogenen Finanzierung (Eigenkapital/Fremdkapital)
kann bei den heutigen attraktiven
Konditionen auf dem Hypothekarmarkt
eine Eigenkapitalrendite von deutlich über vier
Prozent erzielt werden.
Wie nutzt der Besitzer sein Zimmer?
Der Besitzer profitiert zusätzlich von drei
Wochen Gratisaufenthalt pro Jahr im Hotelzimmer;
dies bei Vorausbuchung und gegen
Bezahlung einer minimalen Gebühr für Nebenkosten.
Entscheidet sich der Besitzer, das Hotelzimmer
mehr als drei Wochen oder während
der Hauptsaison zu belegen, werden ihm 80
Prozent des publizierten saisonalen Zimmerpreises
belastet und vom garantierten Zinsertrag/Logement­Ertrag
abgezogen. Reservationen
für die Eigennutzung müssen grundsätzlich
sechs Monate im Voraus erfolgen.
Wie hoch sind die Preise?
Die Verkaufspreise der voll eingerichteten
Zimmer bewegen sich zwischen 259 000 Franken
und 493 000 Franken für Typ Standard und
Superior sowie ab 791 000 Franken für Suiten
mit Balkon.
alpines Hotel
Die «Frutt Lodge & Spa» ist ein alpines
Hotel im gehobenen 4­Sterne­Bereich. Sie
ist eine Kombination von Design, moderner
Bergromantik, Genuss, Sport, Erholung
und Wellness. Das Haus liegt direkt an
der Skipiste. Sie umfasst 58 Zimmer und
drei Suiten mit einer Fläche von 34 bis
71 Quad ratmetern. Weiter dazu gehören
zwei Restaurants, eine Bar sowie ein Wellness­
und Spa­Bereich von 900 Quadratmetern.
Im Dachgeschoss befinden sich
Seminarräumlichkeiten, die mit modernster
Technik ausgerüstet sind.
www.fruttlodge.ch
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