Flensburg Journal - 233 Februar 2022

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IMPRESSUM©Copyright byA. B & MArt. Books & Magazines –International – GmbH und Co KG- Alle Rechte vorbehalten -Herausgeber:Horst Dieter AdlerSünderup 46 · 24943 FlensburgTel.: (04 61) 6 70 00 00Fax: (04 61) 6 70 00 08moin@flensburgjournal.dewww.flensburgjournal.deAnzeigen:Stefan Gruber,Horst Dieter AdlerFotos:Bildarchiv VerlagskontorHorst Dieter Adler undA. B & M Art. Books & Magazines– International – GmbH und Co KG,Bodo Nitsch,Benjamin NolteTitelfoto:Sven Geißler(GrenzübergangSchusterkate, Harrislee)Satz- undLithografieherstellung:dialogkontor WerbeagenturAuflage:48.000 ExemplareVertrieb:In alle Haushalte per Verteiler,Post und AuslegestellenRedaktion:Horst Dieter Adler, Hrsg.Peter Feuerschütz,Benjamin Nolte, Jan Kirschner,Tel.: (04 61) 67 00 00 1Namentlich gekennzeichnete Artikelgeben nicht unbedingt die Meinungdes Herausgebers wieder. Alle Fotos,Beiträge und vom Verlag gestalteteAnzeigen sind urheberrechtlich geschützt.Abdruck nur mit schriftlicherGenehmigung des Verlages.Veranstaltungshinweise sind kostenlos,jedoch keine Veröffentlichungsgarantie.Für unverlangt eingesandteManuskripte und Fotos wird keineHaftung übernommen.Veranstaltungstermine:Keine Gewähr für die RichtigkeitLektorat:Peter FeuerschützRedaktionsschlussnächste Ausgabe:15. Februar 2022Erscheinungsterminnächste Ausgabe:Ende Februar 2022Druck:PerComVertriebsgesellschaft mbHPrinted in GermanyRechtsanwälteFachanwälteNotareExpertentipp vom Notar:Checkliste für ImmobilienkäuferWenn man sich einmal für den Kaufseiner Traumimmobilie entschiedenhat, soll alles ganz schnell gehen.Dabei darf man nicht vergessen, dassein Hauskauf kein Kinderspiel ist. Mannimmt viel Geld in die Hand, um seinenTraum vom Haus wahr werden zulassen. Dann sollte auch wirklich allespassen. Immobilienkäufer finden hierein paar wichtige Tipps vom Notar,damit es später kein böses Erwachengibt.1. Hausunterlagen anfordernHauskäufer sollten sich Grundrisse,Ansichten und Schnitte vorlegen lassen.Nicht nur für die Finanzierungsind diese Unterlagen wichtig. Auchfür eventuelle spätere Um- oder Anbaumaßnahmenkönnen Zeichnungeneine erhebliche Erleichterung darstellen.2. Gewährleistungsansprüche abtretenlassenNach dem Hauskauf kann sich herausstellen,dass Sanierungs- oderUmbaumaßnahmen, die der Verkäuferbeauftragt hatte, mangelhaft waren.Davon weiß der Verkäufer häufigselbst nichts. Damit der Käufer diegesetzlichen Gewährleistungsansprüche,die noch nicht verjährt sind, gegenBauunternehmer oder Handwerkergeltend machen kann, sollte er sichdiese unbedingt vom Verkäufer abtretenlassen. Versierte Notare sehenentsprechende Klauseln in ihren Immobilienkaufverträgenvor.3. EnergieausweisVerkäufer müssen potentiellen Käufernspätestens bei der Besichtigungeinen Energieausweis oder eine Kopiedavon vorlegen. Wenn keine Besichtigungstattfindet, hat der Verkäuferden Energieausweis bzw. dessen Kopiedem Kaufinteressenten unverzüglichnach Verlangen vorzulegen. Spätestensnach Abschluss des Immobilienkaufvertragesmüssen der Energieausweisoder dessen Kopie ausgehändigtwerden.4. NachrüstpflichtenDer Gesetzgeber schreibt vor, dassHauseigentümer bestimmte – teilweiseteure – Maßnahmen zur energetischenGebäudesanierung durchführenmüssen. Teilweise ausgenommen sindHauseigentümer, die ein Einfamilienhausseit 2002 bisher selbst bewohnen.Wer aber ein Einfamilienhaus– ggf. mit Einliegerwohnung – gebrauchtkauft von einem Verkäufer,der das Haus bereits 2002 selbstbewohnt hat, muss damit rechnen,dass er selbst umfangreiche Nachrüstungsmaßnahmenbinnen zwei Jahrendurchführen muss. Dabei kann z. B.ein Heizkesselaustausch erforderlichsein, eine nachträgliche DämmungIhr gutes Recht.von ungedämmten Heizungs- undWarmwasserleitungen oder auch einenachträgliche Dämmung zugänglicheroberster Geschossdecken beheizterRäume. Käufer von Gebrauchtimmobiliensollten sich also vergewissern,z. B. durch Nachfrage beim Bezirksschornsteinfeger,ob möglicherweiseteure Nachrüstungen anstehen. DieNachrüstung muss ggf. binnen zweiJahren nach Eigentumsübergang,also Eintragung neuer Eigentümer imGrundbuch, erfolgen. Ansonsten drohenBußgelder.5. BaulastenverzeichnisAus dem Baulastenverzeichnis könnensich Beschränkungen bei der Grundstücksnutzungergeben. Das Baulastenverzeichnisprüft der Notar für denKaufvertrag in der Regel nicht. EineNachfrage beim Baulastenkataster derStadt kann für Gewissheit sorgen, obirgendwelche relevanten Belastungenbestehen.6. AnliegerbeiträgeUm sich über eventuell offene Anliegerbeiträgezu informieren, kann überden Eigentümer eine gebührenpflichtigeAnliegerbescheinigung von derStadt eingeholt werden.7. SanierungsbeiträgeBefindet die Immobilie sich in einemSanierungsgebiet, sollte geklärt werden,ob mit Ausgleichszahlungen zurechnen ist.Dietrich Schenke, LL.M.Rechtsanwalt und NotarFachanwalt fürBau- und Architektenrechtin der Kanzlei KH&SDr. Kruse, Hansen & SielaffRechtsanwälte, Fachanwälte,NotareStuhrsallee 35, 24937 FlensburgTel. 0461-520770(Diesen Beitrag sowie alle früherenBeiträge können Sie unterwww.khs-flensburg.de nachlesen)www.flensburgjournal.de60 FLENSBURG JOURNAL • 02/2022
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