Das Stadtgespräch Ausgabe Juni 2023 auf Mein Rheda-Wiedenbrück

1 Symbolischer Erster Spatenstich Nim Baugebiet Varenseller/Kernekampstraße, der mit rund acht Hektar aktuell größten Baufläche in Rheda-Wiedenbrück
Nicht immer geräuschlos
Bauen in Rheda-Wiedenbrück heute
Nach jahrelangem Ringen freuten sich in großer Zahl die Ratsmitglieder,
Mitarbeitende der Bauverwaltung und die Vertreter der mit der Erschließung
beauftragten Unternehmen, die Steinhagener Tiefbaufirma
Vollmer (Kanalbau) und das Bielefelder Unternehmen Kellermann (Straßenbau)
auf den symbolischen ersten Spatenstich im Baugebiet an der
Varenseller Straße / Kernekampstraße. Wegen der Anbindung an die
Varenseller Straße und wegen des Umlegungsverfahrens aufgrund der
kleinzelligen Eigentumsstruktur sei ein wahrer Kraftakt nötig gewesen,
um dieses Baugebiet auf den Weg bringen zu können, so Bürgermeister
Theo Mettenborg.
Baugebiet Varenseller Straße/Kernekampstraße
(Bebauungsplangebiet Nr. 391)
Tiefbauamtsleiter Michael Duhme informierte, dass die Baufirmen die
laufenden Sanierungsarbeiten an der Kernekampstraße im Sommer abschließen.
Mit der Fertigstellung aller Baustraßen (8.100 Quadratmeter)
rechnet er bis zum Jahresende. Der Hausbau könne dem Straßenbau Zug
um Zug folgen. Für den Kanalbau kalkuliert er rund 1,5 Millionen Euro,
für die Baustraßen 200.000 Euro und für den Ausbau des Kleigrabens
20.000 Euro. Die exakte Berechnung der Erschließungskosten ist erst
nach Abschluss der gesamten Baumaßnahme und der Vermarktung
aller Grundstücke möglich.
Grundstücke im städtischen Besitz
Die Stadt verfügt hier über
6 Einfamilienhausgrundstücke [EFH] mit je max. 2 Wohneinheiten
(WE) = 14 WE
4 Grundstücke auf denen sowohl EFH als auch DH möglich sind mit
je max. 2 WE = 6 WE
4 Doppelhausgrundstücke mit je 2 Doppelhaushälften
(je 1 WE) = 8 WE
3 Reihenhausgrundstücke mit je 3 Reihenhausteilen
(je 1 WE) =9 WE
1 Kettenhausgrundstück mit 4 Kettenhausteilen mit je max.
2 WE = 8 WE
3 Mehrfamilienhausflächen mit je max. 12 WE = 36 WE (Auf einer
Fläche ist ein Grundstück für die Errichtung einer KITA vorgesehen).
Die zur Vermarktung stehenden 20 (plus KITA-Grundstück) Grundstücke
im Besitz der Stadt bieten also Platz für maximal 81 (69) Wohneinheiten
von insgesamt zirka 191 möglichen WE. Erfahrungsgemäß werden von
den max. Wohneinheiten die in einem Bebauungsplan festgesetzt sind,
nicht alle ausgeschöpft.
Private Grundstücke
Die übrigen 42 Grundstücke mit max. 110 WE vergeben private Anbieter.
Sozialer Wohnungsbau
Der Anteil des geförderten Wohnungsbaus nach den sogenannten Förderwegen
A und B beläuft sich bei den städtischen Vergaben auf rund
dreißig Prozent. Dafür prädestiniert sind die im Bebauungsplan ausgewiesenen
Mehrfamilienhäuser, beispielsweise an der Varenseller Straße.
Der Bürgermeister nannte als Wunschpartner für die Umsetzung die
KHW (Kommunale Haus und Wohnen GmbH).
1 Die seit Januar auf Hochdruck laufenden Sanierungsarbeiten an der Kernekampstraße
sollen im Sommer abgeschlossen werden.
Grundstückspreis
Am 28. Februar 2023 legte der Ausschuss für Grundstücke und Gebäude fest:
Der Verkaufspreis für städtische Wohnbaugrundstücke liegt bei 220 Euro je
Quadratmeter. Das entspricht einem Selbstkostenpreis. Der aktuell gültige
Bodenrichtwert für diesen Bereich liegt bei 320 Euro je Quadratmeter.
Ein privater Anbieter hat an der Kernekampstraße ein 488 Quadratmeter
großes Grundstück für rund 180.000 Euro offeriert, was einem
Quadratmeterpreis von etwa 370 Euro entspricht.
Zu den Grundstückskosten sind die Erschließungskosten hinzuzurechnen.
Aufgrund des hohen Anteils privater Baulandflächen ist nicht
absehbar, wann der Endausbau der Erschließungsstraßen möglich ist.
22 Das Stadtgespräch