wd Herbst 2023

EXPERTISE STEUERN
Konkret bedeutet dies, dass das Finanzamt – bei ausreichend hoher
Steuerbelastung – insgesamt 20 % der Sanierungskosten übernimmt,
wenn diese höchstens 200.000 EUR betragen. Bei teureren Sanierungen
bleibt es bei einer absoluten Förderung in Höhe von 40.000 EUR. Der
Höchstbetrag gilt pro förderfähige Wohneinheit, sodass eine mehrjährige,
sukzessive Sanierung zu keiner höheren Begünstigung führt.
Keine Kombination mit anderen Förderungen möglich!
Die Entlastung wird nicht gewährt, wenn die Sanierung
anderweitig gefördert wird, z. B. durch Zuschüsse. Aber auch
andere Abzugsmöglichkeiten im Steuerrecht stehen der
Förderung entgegen. So kann beispielsweise die Regelung
für Handwerkerleistungen nicht gleichzeitig genutzt werden.
In vielen Fällen dürfte nämlich bei Sanierungen die ähnlich
konzipierte Abzugsmöglichkeit für Handwerkerleistungen
ebenfalls in Frage kommen. Hier können zwar auch 20 %
in Abzug gebracht werden, allerdings gilt ein wesentlich
niedriger Höchstbetrag von 1.200 EUR und der Abzug schließt
Materialkosten aus.
Was gilt als energetische Sanierung?
Bei folgenden Maßnahmen wird von einer
energetischen Sanierung ausgegangen:
• Wärmedämmung von Wänden, Dach
oder auch Geschossdecken im Gebäude
• Erneuerung von Fenstern und Außentüren
• Erneuerung oder erstmaliger Einbau einer Lüftungsanlage
• Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage
• Einbau digitaler Systeme zur Energieoptimierung
• Einbau eines sommerlichen Wärmeschutzes
Neben den tatsächlichen baulichen Maßnahmen können auch die
Kosten für einen Energieberater gefördert werden. Von diesen Kosten
werden im Jahr des Abschlusses der Maßnahmen 50 % angerechnet,
wobei der Höchstbetrag von 14.000 EUR auch in diesem Fall gilt, sodass
gegebenenfalls nur ein geringerer Anteil der Sanierungskosten zum
Ansatz kommt.
Was ist sonst noch zu beachten?
Gefördert werden nur Sanierungen, die von Fachunternehmen durchgeführt
werden, die durch eine Bescheinigung, für die es ein amtliches
Muster gibt, bestätigen, dass alle Voraussetzungen für den Steuerabzug
erfüllt sind. Fragen Sie den zu beauftragenden Betrieb deshalb unbedingt
vor der Beauftragung, ob und über welche Höhe eine solche
Bescheinigung ausgestellt werden kann.
Die Steuerermäßigung wird zudem nur gewährt, wenn Sie für die
Sanierungskosten eine Rechnung mit genauen Angaben zu den
energetischen Maßnahmen, den Arbeitsleistungen und die Adresse des
betroffenen Gebäudes erhalten haben. Die Bezahlung muss außerdem
unbar auf ein Konto des Handwerksbetriebs erfolgen.
Ferienwohnungen und Ferienhäuser
Die Vorschrift umfasst auch die energetische Sanierung von
Ferienwohnungen und Ferienhäusern, selbst wenn diese nicht in
Deutschland, sondern im EU-Ausland liegen. Praktisch dürften sich
hier aber erhebliche Umsetzungsprobleme ergeben, da es kaum
gelingen wird, die notwendige Fachunternehmerbescheinigung
zu erhalten. Schon die vom Gesetzgeber geforderte Rechnung in
deutscher Sprache dürfte nicht immer leicht zu bekommen sein.