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█ Fachwissen | Anwendung Prüfpflichten und Untergrundabnahme – Was sollte beachtet werden? Viele Leser werden sich fragen, warum dieses Thema der Untergrundabnahme noch einmal behandelt wird. Es gab dazu ja schon zahlreiche Abhandlungen. Unser Artikel soll ein Gemeinschaftswerk zwischen technischer und rechtlicher Betrachtungsweise sein. Manche Sachen erscheinen dem reinen Praktiker immer so einfach und klar, die dann 10 126 ESTRICHTECHNIK & FUSSBODENBAU juristisch betrachtet sich ganz anders darstellen. Deshalb haben sich zu diesem Thema eine Juristin und ein Techniker verschiedene Gedanken gemacht. Im ersten Teil soll das technische Problem erläutert werden. Über die rechtlichen Konsequenzen gibt der 2. Teil im kommenden Heft 127 Auskünfte. Aus diesem Grund trägt die Rechtsanwäl- tin für den zweiten Teil und der Techniker für den ersten Teil jeweils die inhaltliche Verantwortung. Wir wollten Ihnen damit auch die Wichtigkeit der Untergrundabnahme mit den sich daraus resultierenden weiteren Schlussfolgerungen für die gesamte Vertragsabwicklung zeigen. In der Praxis hat sicher schon jeder ähnliche Problemstellungen erleben können. Viele standen vor der Frage: Kann ich, darf ich mit meinen Leistungen beginnen? Sollte ich vielleicht nicht doch lieber warten und die weiteren Fragen erst klären? Ein sogenannter Formfehler bei der Vertragsabwicklung kann schon die gesamte Situation unter Umständen völlig verändern. An Hand von einem konkreten Beispiel möchten wir erläutern, dass die Prüfung der Vorleistungen und das mögliche Anmelden von Bedenken gegen die vorhandene Situation einen sehr hohen Stellenwert bei der Bauausführung haben. Sicher wird der eine oder andere bei der Betrachtung unseres Beispiels sagen, das kann doch nur eine gestellte Situation aus dem Kabarett sein. Leider konnte ich mich persönlich davon vor Ort überzeugen. Jeder der selbst Estrich verlegt, wird sich an die eine oder andere ähnliche Situation erinnern können. Immer wieder erleben wir im Ge- fühl des vorhandenen Preis- und Zeitdruckes, dass die allseitig bekannten Ausführungsregeln im erheblichen Maße missachtet und bei Seite geschoben werden. Unser Beispiel kann auch leicht auf andere, ähnliche Abnahmeprobleme, die bei der Verlegung von Estrichen oder Oberbelägen immer wieder entstehen können, übertragen werden. Zunächst muss jeder seine Prüfpflichten als Unternehmer kennen, wenn er auf einem vorhandenen Untergrund seine Leistungen beginnen soll. Als Hilfsmittel und als rechtliche Grundlage dient die VOB Teil C. Für die Estricharbeiten gilt insbesondere die DIN 18353. Unter dem Punkt 3.1 „Allgemeines“ steht geschrieben: „Der Auftragnehmer hat bei einer Prüfung Bedenken insbesondere geltend zu machen bei: • ungeeigneter Beschaffenheit des Untergrundes, z.B. grobe Verunreinigungen, Ausblühungen, zu wenig feste, zu glatte oder zu raue, zu trockene oder zu feuchte, verölte oder gefrorene Flächen, Risse, ungeeignete oder mangelhaft ausgebildete Fugen, • größeren Unebenheiten,… • fehlenden Höhenbezugspunkten je Geschoss, • fehlendem, ungenügendem oder von der Angabe in den Ausführungsunterlagen abweichendem Gefälle, E S T R I C H W E I L W I R A L L E D A R A U F S T E H N ©
• Rohrleitungen und der dergleichen auf dem Untergrund, nicht vorhandenen oder ungeeigneten Putzanschlüssen, fehlenden Türzargen und Anschlagschienen …“. Die analogen Hinweise gelten auch für die Bodenbelagsarbeiten in der DIN 18365, für die Gussasphaltarbeiten in der DIN 18354 sowie für die Abdichtungsarbeiten in der DIN 18336. In all diesen Vorschriften wird auf die Pflicht des Handwerkers zur eingehenden Prüfung des Untergrundes vor Beginn seiner Leistung hingewiesen. In der Baupraxis hat sich auch bis heute der Prüfumfang klar herauskristallisiert. In der Rechtsprechung wird von einem üblichen bzw. zumutbaren Rahmen gesprochen. Wir verstehen darunter Folgendes: • Die optische Prüfung des Untergrundes • Erkundigungen durch Befragung des Bauherrn bzw. der örtlichen Bauleitung • Prüfung der Oberflächenfestigkeit mittels Ritz- und Hammerschlagprüfung • Prüfung der Ebenheit • Prüfung der Höhenbezugspunkte • Prüfung der Saugfähigkeit des Untergrundes • Prüfung der Feuchtigkeit des Untergrundes • Prüfung der Untergrundtemperatur und des Raumklimas. Für die Einhaltung dieser Pflichten benötigt man keine besonderen Geräte. Die dazu erforderlichen Hilfsmittel sollten zur Grundausstattung eines jeden Estrichlegers gehören: Reißnadel, 500 g Hammer, 2,5 m (besser 3,0 m) Messlatte und Messkeil, Nivelliergerät (Schlauchwaage oder Laser), Thermometer, Hygrometer, CM-Gerät, Wasserflasche mit Verschlusskappe. Diese kleine Ausrüstung muss zur Baustellenvorbereitung immer griffbereit vorliegen. Das CM-Gerät gehört in jedem Fall zur Ausrüstung bei der Ausführung von Spezialestrichen (Beschichtungen,Alternativabdichtungen) sowie zu jedem Oberbodenleger. Unter Beachtung der vorherigen Punkte wissen wir ja auch, was und wie wir den Untergrund zu prüfen haben. An dieser Stelle möchten wir nicht noch einmal auf die Ausführung der einzelnen Prüfmethoden eingehen. Dazu erlauben wir uns, auf verschiedene Literaturquellen hinzuweisen [1 bis 4]. Wir möchten jedoch noch einmal kurz auf die vom Fachwissen | Anwendung █ Bauherrn und von der Bauleitung zu erfragenden Punkte eingehen. Dazu zählen wir die notwendigen Aussagen zur unteren vorhandenen Konstruktion:Konstruktionsaufbau der unteren Schichten, Materialangaben mit den jeweiligen Festigkeiten, Ausführung von Abdichtungsmaßnahmen sowie über die einzelnen eingesetzten Materialien und über den geplanten weiteren Aufbau. Diese Angaben sind bereits oft schon in der Ausschreibung enthalten. Trotzdem gehört es zu den Pflichten eines jeden Unternehmers, dass er diesen Angaben nicht einfach blind vertraut. Mittels gezielten Sichtkontrollen kann jeder sehr viel erkennen. Dies möchte ich am Beispiel einer Fußbodenheizungskonstruktion erläutern. Auf der Rohdecke gegen das Erdreich wur- ESTRICHTECHNIK & FUSSBODENBAU 126 11
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